房市瞭望》房市量縮房價高　房地合一稅全年挑戰900億元

房市冷颼颼，房價仍居高不下，屋主賣房獲利仍盆滿缽滿，貢獻房地合一稅持續走穩，財政部統計，全台前9月房地合一稅約760億元，只比去年同期小減4%，個人房地合一稅收約385.53億元，只比去年微減1%，又以新北市貢獻最多，新竹縣年成長最高。業者預估，以目前房市表現來看，預估全年房地合一稅有機會挑戰900億元。

據財政部統計，今年前3季整體稅收約760億元，較去年同期微幅減少4%，其中個人房地合一稅收約385.53億元，僅年減1%；營利事業房地合一稅收374.8億元、年減6%，減幅明顯比個人房地合一稅高。

進一步觀察，全台個人房地合一稅又以新北市貢獻最多、達102.2億元，較去年減少2.8%，穩居全台稅收王寶座；台北市達50.4億元，年增22.1%，高雄市也達51.5億元、年增約3%；年增最多則以新竹縣最高達51.5%、11.4億元，一舉拿下稅收年增王。

新北拿全台稅收王　竹縣拿下稅收年增王

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近年房市雖受到打房衝擊，買氣趨冷，但房價漲幅可觀，使稅收未隨買氣同步重挫。至於各縣市表現，賴志昶指出，新北市重劃區題材利多加持，新案相繼推出疊加區域房價，使得新北拿下房地合一稅收王寶座；至於新竹縣受惠竹科產業發展，竹北地區房價飆漲，使得屋主售屋時仍有可觀獲利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行第七波信用管制上路後，房市進入量縮價格盤整期，雖然去年房市交易量縮，但房價大漲後仍產生可觀的房地合一稅收，今年前3季房地合一稅和去年相當，預估全年整體稅收仍有機會挑戰900億元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市處於量縮盤整階段，市場已逐漸轉為買方市場，議價空間亦較大，尤其近期又面臨大量交屋潮，如唯新成屋轉售競爭的區域，屋主獲利空間恐逐步受到壓縮，成熟都會區由於住宅供給有限，加上機能性支撐，因此長期持有且出售後仍且具有可觀價差。

今年前三季房地合一稅收統計