房市瞭望》兩樣情！台北預售屋全衝上百萬大關　桃園、台中、高雄現解約潮

央行鬆綁信用管制措施，房市吹起暖風，台北市預售房價更是全數衝破百萬大關，以萬華區漲幅最洶湧，3年漲28.1%；相比之下，先前房價炒熱的桃園市、台中市、高雄市預售屋都出現解約潮，顯示房市也出現K型化。

據內政部實價登錄，台北市預售屋均價一舉跨越百萬門檻，過去房價相對親民的萬華、文山與北投區預售屋均價落在每坪115.4萬元、105.9萬元、114.9萬元，近3年漲幅以萬華區、中正區和文山區飆漲最多，分別漲28.1%、25.5%、24.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，先前房貸緊縮、買氣受限，建商因應營建成本高漲與市場預期心理，多採取「減量推案、堅守價格」的銷售策略，使得預售房價居高不下，再加上台北市土地取得成本高昂，使得過去房價相對親民的萬華、文山與北投區預售房價一口氣超過百萬元，漲幅最多的萬華受惠於西區門戶計畫、捷運萬大線等重大建設推進，又有指標建商插旗，使得新案房價暴增。

桃園推案量大　5區出現解約潮

相比台北市預售房價持續漲，出了台北就是兩樣情，尤其是近年房市發展快速、推案量較大的區域解約潮最為明顯，又以桃園市、台中市、高雄市最為明顯。永慶房屋統計，桃園的楊梅、中壢、桃園、大園及觀音出現解約潮，落在146~205件間；除了桃園外，以台中市西屯區解約潮最多，達365件，其次是台南市安南區329件，高雄市鹽埕區以213件排名第三。

陳金萍說，桃園解約案件多主要具有大型開發或重劃區題材，因此吸引不少建商進駐推案，受到央行信用管制、銀行房貸緊縮，使得解約數增加。至於台中西屯區，陳金萍認為，過去一直是台中房市推案的重要區域，台南安南也是重劃區，吸引建商進駐推案，隨著市場急速降溫後，使得購屋民眾重新評估，導致解約件數攀升。

不過，陳金萍也提到，解約件數多並不完全代表區域未來房市的賣壓一定會比較重，只是因為大型重劃區具備土地開發及新建案供給優勢，容易成為推案熱區，當市場轉變時，這些區域解約案自然也比較多，建議民眾購買預售屋前，仍要考量負擔能力，才能降低交屋階段的財務壓力。

全台預售屋累積解約件數前十多行政區