房市瞭望》建商打死不鬆手降價　這8區預售成屋價差達一倍

房市交易冷清，建商卻仍打死不鬆手降價，搭上輝達（NVIDIA）進駐北士科題材，北士科成建商熱門推案新地點，每坪推案件上看130~140萬元，就在台北市預售屋房價衝破百萬大關之際，台中、台南、高雄預售屋房價也和成屋價差高達一倍，形成新屋貴鬆鬆、老屋便宜賣的兩樣情。

央行放鬆房市管制，國內房市仍是冷清，雖然交易量冷颼颼，但房價仍居高不下，尤其搭上北士科題材新案，據591新建案統計，今年上半年北士科新案房價，軟橋段每坪開價為143.75萬元，成交價則來到133.36萬元，年漲6~8%；新洲美段開價142.5萬元、成交價126.98萬元，不僅雙雙創下新高，較去年同期雙雙大漲逾一成。

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，北士科新洲美段是水岸高價代表，樺輝詠鑄主打高樓層視野，實登平均單價約140萬元已完銷；遠雄泱玥位居河美街第一排，具大面寬河景及開闊棟距，面河頂樓戶別單價上看144萬元；璞真映輝定位水岸首排，規劃35~85坪，受惠稀缺首排、產業發展與高規格產品，共同支撐區內高價。

搭輝達熱　北士科新案站上每坪140萬

業者也發現，全台都會區預售屋與成屋也明顯出現價差，又以台中、台南、高雄最明顯，台中市北區、西區及南屯區的預售屋平均單價已突破6字頭，西屯區更站上7字頭大關，和成屋價差每坪高達30~38萬元間，價差幅度近倍；台南市東區預售屋與成屋大樓每坪成交均價更相差32.2萬元，價差幅度則高達127.7%，是榜上價差幅度最大行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，央行祭出第七波信用管制前，房市交易熱絡，建商積極購地、推案，推案範圍也向外圍區域擴展；信用管制上路後，面對買氣降溫與資金壓力，建商推案轉趨保守。在營建成本持續攀高的狀況下，建商更重視個案的銷售條件，傾向選擇生活機能成熟、具自住需求支撐的優質地段，或市場看好的重劃區推案，以提高產品競爭力，讓預售屋價格易升難降。

陳金萍表示，新案售價調整空間受限，儘管買氣清淡，房價仍維持高檔；成屋則因屋主持有時間通常較長，議價空間相對彈性，房價較為實惠，中南部成屋大樓房價基期較低，在房貸緊縮的市況下，不少成屋屋主讓利意願增加，房價表現相對平穩，因此兩者的價差幅度十分顯著。

近一年七都預售屋與成屋大樓價差最大行政區