央行送暖，鬆綁信用管制措施，央行總裁楊金龍坦言，聽到業者心聲，央行也非硬梆梆。事實上，央行今年逐步鬆綁信用管制措施後，預售屋交易量明顯出現回溫，7月全國預售揭露量3,712件，創今年單月新高，就連8月房地合一稅稅收也超過66億元，年增逾3成。
央行並未跟隨美國腳步升息，利率持續凍漲，但央行卻替建商留了生路，不僅將第二戶貸款由6成再放寬至7成，也刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」規定，回歸銀行實務辦理。
央行總裁楊金龍說，央行非房價主管機關，房價問題對央行來說，「有點捅到蜂窩、公親變事主」，初步來看，金融機構不動產風險控管已有成效，再加上業者面臨難關，選擇鬆綁，「央行也非硬梆梆」。
央行逐步鬆綁 桃園7月預售屋交易熱
其實，今年第一季央行就已經放寬第二戶貸款，由5成放寬至6成，隨著央行逐步放寬，房市也出現築底，據實價登錄，7月全國預售揭露量目前為3,712件，台北市揭露338件年增26%，月減26%；新北市833件，月增2%且年增26%；桃園市874件，月增36%且年增82%；新竹縣市揭露175件，月減24%但年增90%；台中市407件，市場仍未見反彈，月減19%且年減17%；台南市275件月增67%且年增28%；高雄市349件月增115%且年增8%。
業者指出，桃園7月預售案量增加，主要因為指標建案「元生琢苑」和「昭陽開」揭露，分別揭露121筆、179筆，成為桃園區的順銷個案。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場表現未見全面復甦，北部地區的表現相對穩健，雙北以外房價高漲區域，則在銷售上有更多考驗。
曾敬德指出， 民眾不認為房價短期有上漲趨勢，仍是要好區段、條件夠好並搭配輕鬆付款方式的個案，才容易成為順銷個案，另一方面開發商也有感景氣表現清淡，推案態度並不積極，缺乏新案吸引人氣狀況下，短期交易量仍偏向低迷，若是房價高漲區域，有少數開發商願意彈性調整價格，讓消費者在區域內買得有CP值感受。
房地合一稅收也增 8月收逾66億元
雖然買氣仍冷颼颼，不過，房地合一稅卻逆勢升溫，據財政部統計，今年全台個人房地合一稅前8月稅收共約341.2億元，較去年同期微減1.1%；8月稅收卻達66.2億元，較去年同期大增33.2%，創2017年統計來同期次高，僅低於2024年。
據財政部統計，除桃園外，其餘五都8月個人房地合一稅，皆較去年同期增加，台北市9.3億元，年增75.2%，為2017年以來同期新高；新北市以16.4億元居六都之冠，年增16.8%，創2017年以來8月最高紀錄；桃園個人房地合一稅僅約3.7億元，較去年同期大減32.1%，不僅為六都唯一年減地區，更創2022年以來同期新低；台中市達15.7億元，年增73.4%，亦是2017年有統計以來同期最高紀錄；台南3.4億元，亦年增47.9%；高雄則有8.3億元，年增40.1%；另看六都1~8月個人房地合一稅，仍由新北市奪下「稅收王」寶座，不過六都中僅台北、高雄呈現年增，其餘皆略少於去年同期，並以桃園市年減22.7%修正幅度最高。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房地合一稅會受到屋主持有期間、房價增值幅度及高總價交易等因素影響，即便房市成交量處於低檔，若有賣方獲利了結，仍可能推升稅收；觀察六都，雙北與台中等都會區，部分早期進場屋主，出售時仍會有可觀的增值空間，重劃區議題較重的桃園因買方追價能力有限，壓縮到轉售獲利空間，使得房地合一稅收較容易出現減幅。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，房地合一稅收增加不代表目前進場購屋，就能複製過去幾年的房價漲幅，現階段反而應把握市場議價空間增加，多比較區域實際成交行情，並預留充足自備款，才能在市場寒流之中，以相對合理價格入手好屋。