央行推出第七波信用管制迄今將滿二年，民眾期待房價下跌，究竟跌了沒？業者統計，台北市仍有逾九成交易仍是帳面賺錢，業者分析，賠售的案件主要是高總價產品。
據實價登錄，從去年9月迄今，排除一樓、店面、辦公及特殊關係交易後，北市近一年交易中，賠售比例僅5.7%，仍屬少數；若從行政區觀察，大安區賠售率最高，比率達10.3%；中正區次之，賠售率9.8%；北投區則位居第三名，賠售率約9.1%。
住商不動產北市區協理錢思明分析，細看各行政區賠售案件，大安、中正區多集中於高總價、大坪數物件，顯示在市場限貸環境之下，較難貸款的高總價換屋產品買氣受限，進而衝擊到此類產品價格；至於北投區賠售戶多數屬價格小幅修正，且公寓、電梯等各類產品皆有，主因為區域部分區域位處蛋白區，機能性較顯不足，若面臨房市翻轉，易出現價格短期盤整。
3區交易量小賠 成交量也較去年持平
若以屋齡來看，30~40年住宅賠售率最高，比例達6.6%；10~20年住宅則次之，賠售率5.8%；40年以上老屋賠售率則位處第三，賠售率5.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶說，高屋齡若無臨主要幹道、捷運站等優勢支撐，易有價格鬆動。
面對民眾期待撿便宜，賴志昶坦言，目前房市已冷，但全台並未出現經濟危機，央行也沒鷹式升息，再加上台股走強，台北市具有都更前景性，地段稀缺性支撐，使得北市降價潮還沒出現。
至於成交量部分，8~10月的交易量也比月平均低3~5%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市真正淡季是春節所在的2月，真正決定成交量的關鍵仍是政策變數，綜觀今年，前7月全國買賣移轉15萬1,023棟，較去年同期減少2%，量能大致持平，賴志昶也說，接下來要關注9月央行理監事會後的信用環境，那才是真正的關鍵。
少子化衝擊也未現 私校周邊房價仍高
不只央行信用管制沒讓房價下跌，就連少子化也沒替房價帶來衝擊，被稱為雙北「私校七雄」的7所私立中學近一年鄰近低區房價也沒鬆動，雙北私校七雄中，房價最親民的尤屬位在台北市北投區的薇閣中學，平均單價51.2萬元、平均總價1,413萬元；其次是南山中學，平均單價58.1萬元，平均總價1,685萬元。
至於位在大安區的延平中學，平均單價125.2萬元，平均總價6,467萬元；復興中學鄰近地區平均單價站上109.8萬元，住宅平均總價高達4,490萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，延平中學、復興中學都位在台北市大安區精華地段，都需要有相當財資力支持。