雖然「金龍鐵拳」不鬆手讓房市持續冷颼颼，豪宅市場卻出現枯木逢春的景象，今年上半年豪宅王「One Park Taipei元利信義聯勤」成交價創新高，但信義區哥吉拉「陶朱隱園」卻出現打折賣的情況，也讓豪宅市場出現兩極化現象。
被稱為信義區哥吉拉的指標豪宅「陶朱隱園」賣出第三戶了，這次同樣是3樓戶，今年4月以總價8.35億元出售，拆算後每坪單價270.5萬元，創下今年最高總價豪宅交易，據悉，買家是一名78歲蔡姓華僑，以無貸款全額購入。雖然該戶單價未達到當初每坪600萬元開價，但仍是「陶朱隱園」第二高。
上半年豪宅王 元利信義聯勤掄元
除了「陶朱隱園」陸續傳出買家入住，今年來，單價超過200萬元的豪宅交易已達28筆，今年上半年豪宅王由「One Park Taipei元利信義聯勤」以每坪285萬掄元，其次是「陶朱隱園」的270.5萬元，第三名則是「勤美璞真城仰」233.4萬元，對照去年的豪宅王「One Park Taipei元利信義聯勤」成交單價266萬元來看，豪宅市場明顯向上成長。
不只台北豪宅持續刷新紀錄，台中七期豪宅也頻頻刷新紀錄，豪宅一哥「聯聚玉衡大廈」以每坪143萬元奪冠，其次也是聯聚的「聯聚理安大廈」以每坪127萬元緊追在後；成屋則以大陸建設「宝格」每坪110萬元穩居寶座，其次是「寶璽天睿」每坪近98萬元，第三名則是「寶輝秋紅谷」的97萬元。
高雄豪宅冷 只有它成交
相比之下，高雄豪宅市場冷清清，去年總價超過4000萬元以上豪宅交易掛零，僅一戶店面交易超過4000萬元，今年上半年僅位在美術館園區的皇苑建設「御皇苑」28樓戶以每坪80萬元、總價1.14億元行情成交，雖然還是冷清，但已比去年好。去年高雄豪宅交易多以成屋為主，亞灣區指標豪宅「國城定潮」以每坪65.04萬元拿下豪宅王。
面對豪宅明顯回溫，永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，豪宅市場相對特別，不過，央行總裁楊金龍擔憂股市熱錢回到房市，再炒作一波，因此央行對房市政策仍未鬆綁，在此前提下，豪宅多以換屋、置產族為主，也以7000萬~1.5億元區間的豪宅明顯出現回溫。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，豪宅多半非單純自住考量，社交性、收藏性、資產配置和商業互利，都是評估重點，今年股市暢旺也讓許多投資人資產翻倍，也讓高端族群有餘裕配置資產，帶動商用不動產或豪宅置產布局。
豪宅回春兩樣情 三圓打折賣
雖然豪宅市場相對出現回春，但看在三圓王光祥家族眼中卻是兩樣情，三圓旗下指標豪宅「台北之星」在大股東王光祥家族近來屢屢爆出財務危機後，始終不肯鬆動售價的三圓也不得不退一步，董事會通過授權董事長在鑑價報告金額差異20％內全權處理買賣契約。房產業者坦言，這明顯就是同意打八折出售。
「台北之星」原是正義國宅都更案，因爆出氯離子含量超標，被判定危樓，由於開發利益驚人，產權又複雜，直到三圓建設王光祥接手後，都更才加速，直到2022年取得使照，每坪開價200~250萬元。據實價登錄，台北之星迄今已售出10戶，最近售出戶是在去年5月，12樓戶以總價3.34億元、拆算單價208.6萬元出售。
其實，不只「台北之星」打八折出售，換取成交量，無獨有偶，就連「陶朱隱園」也是降價換取成交量，「陶朱隱園」2018年取得使照後，直到去年10月底前，唯一完成的交易就是由威京開發旗下的承耀公司購入的7樓，當時被外界認為是左手換右手，作價高達18億元，每坪單價上看600萬。
無獨有偶 陶朱隱園也是降價換量
隨著去年六月，威京小沈、威京集團主席沈慶京因涉及京華城案遭法院收押，爆發資金斷鏈，旗下中工又被市場大鱷寶佳集團盯上，「為籌錢，小沈（沈慶京）不得不點頭含淚讓價出售。」知情人士透露。
因此，「陶朱隱園」去年迄今已陸續賣出3戶，最高單價的17樓戶每坪單價約364萬元，等同打六折，日前成交的3樓戶，每坪約270萬元，也等於打四五折。隨著股市出現兩極化，就連豪宅市場也出現兩極化。