行政院今（16）日拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（下稱青安3.0），將自8月1日起正式上路，實施至2029年7月31日。有房仲業者認為，青安3.0採取「精準補貼」策略，有助於降低資源錯置及炒作空間，但在央行信用管制及銀行房貸謹慎放款下，政策對整體買氣影響有限。
青安3.0增5大措施 年齡、所得、總價都設門檻
行政院此次拍板的青安3.0，主要新增5大重點，第一，借款人申貸時須未滿50歲，且申貸年齡加上核貸年限不得超過80年；第二，要求借款人「本人」年所得不得超過200萬元；第三，依各縣市設置房屋總價上限，台北市3500萬元、新北市及新竹縣市2500萬元，其餘縣市2000萬元。
第四，新婚家庭最高貸款額度提高至1200萬元，育有未成年子女家庭則提高至1500萬元；第五，利息補貼也由原本3年延長為「3+3」機制，且青安1.0、2.0既有貸戶同樣適用新規。
房仲：政策轉向「精準補貼」 防堵炒房漏洞
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，青安3.0新增年齡、所得及總價限制，代表政府已從過去普遍性補貼，轉向「精準補貼、落實自住、防杜資源錯置」的政策思維，希望將有限資源真正留給首購、自住族群，有助降低政策對市場價格的間接影響，使房市逐步回歸供需基本面。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也認為，此次新增排富條款及年齡限制，有助於堵住人頭戶、中高齡借名申貸及父母借子女名義購屋等漏洞，搭配提高婚育家庭貸款額度，可望兼顧鼓勵成家與落實居住正義。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則形容，新制可說是「紅蘿蔔與棍子並行」，一方面提高新婚及育兒家庭貸款額度，降低首購族成家立業的門檻；另一方面則透過資格限制，提高政策公平性，避免優惠遭濫用。
對房價影響有限 難掀新青安2.0買房潮
不過，市場更加關注，青安3.0是否會重演2023年新青安上路時出現的一波房市熱潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2023年當時市場存在「現在不買未來更貴」的預期心理，造成預售屋價量齊揚；但目前房市已處於央行第七波信用管制，及新青安做了3年後面銀行也謹慎放款，市場交易量明顯降溫，因此青安3.0較難再刺激大量新買盤進場，主要還是協助真正有購屋需求的首購族。
陳金萍也認為，新制對整體交易量影響有限。根據永慶房產集團統計，自2025年以來，7都符合新制中「各縣市總價門檻」的住宅交易占比均超過七成，代表大多數首購產品依舊在政策適用範圍內，對一般首購族影響相對有限。
區域設總價天花板 中低價產品受惠
陳金萍補充，青安3.0上路後，預估市場交易重心有望進一步聚焦於符合政策門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則呈現個案表現，考驗產品的競爭力。
賴志昶也提到，各縣市總價上限也將影響首購族選屋方向。以台北市3500萬元、新北市2500萬元而言，仍有不少中古大樓、華廈及公寓可選擇；但房價日益高漲的新竹縣市及台中市，受限其購屋門檻僅2500與2000萬元，購屋人勢必得更仔細挑選區域、屋齡及產品類型。
他也提醒，青安3.0採「3年期滿後補貼逐年遞減」機制，購屋人不能只看前期優惠利率，更應評估優惠期過後且進入本息攤還階段的每月還款能力，以免未來房貸負擔超出家庭財務能力。