房市瞭望》六都10月買賣移轉棟數出爐　資金緊買氣回升力道有限

有別於房仲自行統計數續樂觀，六都地政局公布10月買賣移轉棟數合計1萬7,566棟，僅新北買氣回春，其他五都均衰退，業者認為，市場最壞狀況已過，進入築底等待復甦階段，但市場買氣仍受銀行貸款趨嚴影響，回升力道有限。

據六都地政局統計，10月台北市買賣移轉1,919棟，月減10%、年增9.2%；新北市移轉4,347棟，月增7.1%、年增3.4%；桃園市移轉3,496棟，月減1.7%、年增7.9%；台中市移轉3,623棟，月減6%、年減3.8%；台南市移轉1,406棟，月減1.5%、年減7.9%；高雄市移轉2,775棟，月減4.8%、年增11.3%；六都買賣移轉棟數合計1萬7,566棟，較上月減少2.1%，與去年同期相比仍增加3.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六都10月買賣移轉棟數延續9月的年增表現，顯示市場最壞狀況已過，進入築底等待復甦階段，隨著步入第4季傳統旺季，若無其他外在事件干預，房市應會呈現價穩量緩增表現。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶說，房市交易量出現築底回穩，但反彈動能尚不穩固。目前購屋族仍面臨貸款審核嚴格、自備款門檻偏高等問題，買賣雙方對價格認知也仍有落差，令房市交易難以快速回溫。

此外，高雄市10月移轉棟數年增11%，為六都最高；鄰近的台南市卻年減8%，為六都衰退幅度最大的縣市，賴志昶指出，隨著投資性需求退場，過去漲幅較大的區域，也面臨價格與交易量盤整壓力，高雄市因部分重劃區新案交屋亦可能帶動移轉量上揚。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，各地新屋交屋挹注不如預期，銀行資金仍緊俏，核貸、撥款速度也放緩，讓六都建物買賣移轉棟數小幅減少2.1%，展望後市，房貸條件與買賣雙方價格認知，仍是交易能否回升的關鍵。

六都10月買賣移轉棟數統計　　單位：棟