房市瞭望》房市5年賣壓湧現？個人房地合一稅收挑戰500億元

房市賣壓將湧現了？財政部統計，房地合一稅收持續走高，業者指出，因持有5年稅率最划算，個人房地合一稅收今年有望站上500億元大關，這波房地合一稅貢獻交易者大多屬於疫後買進的轉手潮。

據財政部統計，今年10月個人房地合一稅收47.7億元、年增1成，其中台中市10.3億元、年增5成，為各縣市增幅最大，累計前10月個人房地合一稅收已達433億元，市場推估，全年有望站上500億元大關。

若以10月表現來看，繳稅王仍是新北市，個人房地合一稅收為13.7億元，年增13%，增加最多的則是台中市的10.3億元，年增幅度達5成，台北市5億元、年增18%，桃園市年減14%，台南市年減14%與高雄市年減1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近年房地合一稅20%的繳稅件數單季多在萬件，反映持有滿5年出售的狀況較為常見，主要持有滿5年的稅率最為划算。

曾敬德進一步提到，過去5年經歷房價兩波上漲，包括疫情後的造價大漲與通膨帶動，新青安2.0又開啟另一波漲勢，若從持有時間推估，這些20%交易應不少都屬於疫後買進的轉手潮。

曾敬德指出，經歷2020~2024年房價大幅上漲後，有些民眾想要售屋時，可能面臨可觀的房地合一稅負，建議民眾要提前做好節稅規劃，包括多利用自住且連續設籍滿六年400萬免稅的優惠。

曾敬德說，由於房地合一稅相當可觀，稅捐機關也宣導常見錯誤申報樣貌，民眾應充分了解自用且連續設籍滿六年，並要有實際居住事實等條件，才能夠聰明節稅。

個人房地合一稅收