【超級央行週】利率連六凍房市鬆綁無望 業者悲觀仍盤整
2025/09/19 10:30
Fed（美聯準會）宣布降息一碼後，央行未跟進，央行總裁楊金龍說，目前貨幣政策是「適度讓資金充裕」是否跟進降息要看數據，主要關注半導體232條款結果是否對台灣高科技業不利，以及高科技產業與傳產兩大支柱是否衰退，並加以因應。房產業者面對信用管制進一步鬆綁無望，普遍認為房市仍是盤整。
央行從去年第二季開始，利率已連續六季未調整，央行指出，今年國內經濟穩健成長，明年經濟成長尚屬溫和，但為因應全球經濟不確定性，以及美國經貿政策對國內經濟影響，央行理事會維持利率不變，有助整體經濟金融穩健發展。
央行進一步解釋，將密切關注五大不確定性，包含美國關稅政策衝擊、主要經濟體貨幣政策調整步調、大陸經濟成長放緩風險，及地緣政治衝突、極端氣候，將適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定。
建商悲觀看 房市仍盤整
由於政府先前鬆綁《銀行法》72-2條，央行也放寬換屋族售屋期限，替冷颼颼的房市帶來一些暖意，不動產業者寄望央行能進一步放寬信用管制，未料央行仍未鬆綁，有建商私下悲觀說，「原本出現的看房潮，又要打回原形了。」顯然對後市仍悲觀以待。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市還是會維持盤整格局，換屋族貸款還是相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變，年底也是銀行自主實施屆滿一年，到時候政策方向會更清楚。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行實施房市緊縮政策對降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，再加上新青安貸款政策已有鬆綁，優先支持自住及首購族群核貸權益，或許這正是央行沒有調整房市管制措施的主因。展望後市仍需密切關注整體經濟局勢的變化。
交屋潮6.9萬戶 貸款金額夠
至於交屋潮將來臨，按央行、實價登錄預售屋成交建案推算，今年將13.5萬戶完工交屋，下半年交屋有6.9萬戶，估計貸款需求達4,752億元，若以銀行業推算可承做房貸金額4,757億元，若再加上壽險、其他金融機構，市場預估，貸款應該足以因應下半年預售屋貸款需求。
央行也表示，不動產放款集中度下降速度緩慢，所以維持還是維持本來管制政策不變，背後新青安與首購等量體較大，但排撥的問題會給予協助，至於調降存款準備率並無法解決排撥的問題，但關於市場反應購置預售案，交屋時漲過豪宅線的貸款成數問題，則是要回歸到契約規定，若是不可歸咎於買賣雙方，可以主張解約或分期付款。
