永慶房屋：1500-2000萬元買哪區最划算？北投、文山坪數最大 大安區最迷你
2025/05/14 14:02
在房價居高不下的台北市，對於新婚夫妻、小家庭等首次購屋族群來說，如何在有限預算內找到兼具實用空間與生活機能的住宅，成為購屋的重要課題。根據永慶房產集團最新統計資料顯示，台北市在總價帶1,500萬元至2,000萬元之間的住宅交易中，以北投區與文山區的平均購屋坪數最大，雙雙突破30坪，成為小資族與新婚家庭的購屋首選。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北投區因位處台北市邊陲，房價相對親民，近一年在1,500萬元至2,000萬元總價帶內，平均可購得31.9坪住宅，為全市之最。北投雖距市中心稍遠，但擁有便捷的捷運交通、完善的生活機能、優質的醫療與教育資源，加上未來北士科開發與捷運環狀線建設利多，使其成為預算有限購屋族群的理想落腳點。
同樣地，位於市郊的文山區也以平均可購得30.8坪的表現緊追在後。陳金萍指出，文山區鄰近台大、政大等學府，綠地與文教資源豐富，有「北市後花園」之稱，加上部分地段距大安區僅數分鐘車程，因此深受公教人員及高等教育族群青睞。統計顯示，過去一年來文山區在該總價帶的住宅交易件數高達296件，居全市之冠。
反觀位於市中心的熱門行政區大安區，雖然擁有成熟生活機能、捷運密集、明星學區與大型綠地等優勢，卻因房價長期高漲，在相同總價帶下平均僅能購得17.6坪住宅，為全市最小。此外，大安區為唯一一個在該價帶中住宅單價突破百萬的行政區，平均單價達114.1萬元，購屋壓力相對較大。
陳金萍建議，對於追求居住空間的新婚夫妻、三口之家等族群，在預算有限的情況下，可考慮「以時間換空間」策略，轉向北投、文山等相對邊陲區域尋找合適物件，不僅能擁有較大室內空間，選擇也相對多元。另亦可優先考慮中古公寓產品，因其公設比低，室內使用空間更具實用性。
對於首次購屋族來說，如何在預算與空間之間取得平衡，是購屋過程中的重要關鍵。透過區域選擇與產品類型的靈活搭配，有機會在台北市內實現理想的居住生活。
