【房市交易冷凍】今年成交量恐不到27萬棟 業者：降價促成交是關鍵
2025/10/04 15:00
國內房市冷颼颼，交易量更是急凍，永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵，他也再度調降今年房市交易量預測，預估交易量會落在26.3~27.1萬棟間，恐跌破27萬棟大關，較去年量縮23％~25％，創下自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。
六都地政局日前公布數據，今年前三季六都建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.9％，顯示今年全台房市交易量低迷，葉凌棋表示，根據市場觀望氣氛濃厚，若買賣雙方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，因此，如何打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。
由於今年房市干擾因素多，除政府政策打房，美國對等關稅上路，雖然政府鬆綁新青安，換屋族延長舊屋出售期限等政策，葉凌棋說，今年9月七都成交議價率仍在10.0％~13.2％的高檔水準，和去年六、七月時房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大趨勢。
房市交易關鍵 降價促成交
葉凌棋指出，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。若依目前交易量推估，預估今年交易量至26.3~27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23%至25%左右，創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。
葉凌棋說，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖然政府鬆綁新青安貸款限制，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，市場原本期待能釋出更多購屋資金，帶動買氣回升。
不過，從近期交易量來看，葉凌棋表示，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。他分析，主因在房價基期仍高，買方普遍預期，後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，剛性需求雖然存在，但買方態度仍偏向謹慎，市場修正壓力短期難解除，若屋主急於出脫物件，讓利幅度應適度擴大，否則可能面臨更大價格修正壓力。
