【房市交易冷凍】房市持續低迷 台中、台南、高雄跌幅明顯
2025/10/04 15:10
國內房市交易量盪到谷底，永慶房屋調查，民眾看跌比例增加到50％，創下2020年以來次高，隨著買方預期房市看跌，調查結果顯示，有近7成消費者認為，明年下半年以後才是進場好時機，又以台中、台南與高雄跌勢較明顯，比上季下跌3％以上。
六都地政局日前公布數據，今年前三季六都建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.9％，顯示今年全台房市交易量低迷，永慶房屋也對民眾調查，發現看跌房市的民眾比例比上季增加13個百分點達50％，創下2020年以來的次高，顯示看跌比重擴大；看漲比例也縮小，只剩下30％。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年第二季七都房價指數小幅下修，反映市場買氣降溫，房價緩跌；第三季房市交易持續低迷，七都房價出現跌幅擴大的趨勢，進一步觀察七都房價指數變化，新北跌幅在2％內，跌勢較輕，台北、桃園與新竹縣市季減2％~3％間，台中、台南與高雄比上季下跌3％以上，跌勢較明顯。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，美國對等關稅在8月正式落地實施，對台課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識，因此，消費者看跌房價比重擴大至50%，看跌房價已是目前房市最大公約數。
屋主趁早出脫 越晚賣越便宜
至於哪時是最佳購屋時機，調查結果顯示，31％消費者認為未來一年會是購屋好時機，剩下69％消費者認為，明年下半年以後才是適合進場的好時機；至於售屋時機，查結果顯示，有38%消費者認為未來一年會是售屋好時機，陳賜傑指出，若適度讓價就能讓成交機會增加，因此，選擇趁早出脫房產、獲利了結，避免未來愈晚賣價格愈低。
永慶房屋同時也對美國對等關稅政策進行調查，結果顯示78％消費者認為，會讓國內經濟景氣變差，14％消費者則認為沒有影響，顯示大多數消費者還是認為美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。至於對第四季景氣看法，看壞比例增加至51％。
陳賜傑指出，由於對等關稅政策對全球經濟成長造成負面影響，全球貿易量可能縮減、企業投資轉趨保守、消費者購買力下降，同時也將制約國內經濟景氣成長力道，因此，近八成消費者認為對等關稅落地上路後，國內經濟景氣將變差。
