房貸利率比一比 首購族如何獲得較優利率?
2024年房市熱潮引發房貸申請激增,銀行為應對需求提高房貸利率或降低成數。民眾想獲得較優利率,需保持良好信用紀錄、避免過多聯徵查詢、提供穩定工作與財務狀況,並選擇條件優良的房屋。
生活中心/綜合報導

房貸利率受新青安政策影響,2024年房市熱潮推動房貸申請暴增。2024年7、8月期間,多家銀行房貸申辦爆量,紛紛出現「滿水位」的情況,使銀行方不得不以暫緩收件、提高房貸利率或將成數降低等方式來因應,央行也在同年9月祭出第7波信用管制。
銀行與央行出招抑制龐大的申貸需求,影響最大的莫過於首購族群,不僅房貸利率增加,排撥時間同樣被拉長,對於房貸利率的高低,成了民眾最在意的事。《好房網News》整理出2025年各家銀行房貸利率比較,提供購屋族參考。

民眾若想獲得較優的房貸利率,也要注意以下條件:
一、保持信用狀況良好
意即聯徵紀錄的好與壞,有些人以為沒信用卡或是沒欠銀錢,就代表信用良好,事實上並非如此,若無任何信用紀錄,銀行當然不會得知申貸人的信用好壞,建議可申辦一張信用卡,培養良好的使用習慣,如每月按時繳交帳單、不遲繳、不繳最低應繳金額、不使用信用卡循環利息等等。
二、聯徵次數勿過多
聯徵中心只要查過,就會留下紀錄,因此若聯徵次數過多,想申請到利率滿意的信用貸款,就會比較困難,因為銀行可能會認為申貸人是否有其他的隱藏風險,才會有這麼多的調查紀錄。
三、工作與財務狀況
若工作未滿6個月,容易不符合申請房貸資格,且年資與收入多寡,都會影響申請房貸的利率,只要薪資越高,通常利率就越低。此外,財務狀況對銀行來說也是重要的評估依據,即使申貸人職業穩定,但但財務狀況不佳,也很難申請到低利房貸。
四、房屋條件良好
除了上述3點之外,房屋本身的條件也會影響房貸利率,想取得較低利率的房貸,可能就要滿足屋齡新、屋況好、地段佳等條件。