【獨家】王光祥財務吃緊》王光祥支票退補爆財務危機 全都是它害的
2025/11/03 11:15
三圓建設創辦人、大同前董座王光祥上週傳出跳票後補票，本報調查，王光祥財務吃緊消息在地產圈流傳已久，「說白了，就是Diamond Towers台北之星（下稱台北之星）建案卡住王董（王光祥）金流，才讓王董這次意外爆出跳票危機。」王光祥友人說。
王光祥傳出財務吃緊已久，一名王光祥友人向本報透露，「王董（王光祥）會出脫大同持股，轉手給三立張榮華，就是因為財務吃緊，讓王董財務吃緊的關鍵正是台北之星案，卡了他太多現金所致。」一名銀行高層也說，「講白了，王光祥這次爆出財務危機，就是因為台北之星銷售不如預期，卡住王光祥的資金至少百億元。」
台北之星卡百億 打房豪宅冷
台北之星是台北市東區知名豪宅，原是正義國宅都更案，正義國宅在屋齡未滿10年，就被發現氯離子含量超標，被質疑是海砂屋，921大地震後被判定危樓，都更才加速，不過，正義國宅因潛在開發利益驚人，產權又複雜，曾一度發生槍擊，期間歷經宏國建設集團董事長林鴻道、富邦集團董事長蔡明忠進場整合，最後都因過於複雜而退出，才由三圓建設王光祥接手。
王光祥接手後，都更整合速度加快，四年前就已完工，2022年取得使照，基地面積為1545坪，分別興建3棟地上30、31層、地下7層的住商混合大樓，建商可售戶數約98戶，被視為是台北市指標豪宅之一的台北之星，總銷金額落在350~400億元間，每坪開價200~250萬元。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，台北之星樓下有知名百貨業者，且緊鄰捷運忠孝復興站，又位處東區商圈，整體商業與生活機能無虞。另名地產業者指出，台北之星位置佳，但產品規劃、客群設計定位不清，導致銷售速度不如預期。（延伸閱讀：跳票、辭董事 王光祥親自回應了）
據實價登錄，台北之星迄今已售出10戶，最近售出戶是在今年5月，12樓戶以總價3.34億元、拆算單價208.6萬元出售，買方是天母人。房市專家何世昌指出，該案成交價比想像低，顯示在豪宅銷售緩慢下，開發商也對售價態度放軟。
陶朱隱園打65折賣 解威京燃眉之急
更讓台北之星雪上加霜的是央行祭出第七波信用管制後，國內房市一片冷，不僅一般住宅冷清，就連一向和市場脫鉤的豪宅市場也放緩速度。
以被戲稱為信義區哥吉拉的「陶朱隱園」為例，上（10）月底，「陶朱隱園」17樓以總價12億元、單價每坪近400萬元賣出，雖然突破前央行總裁彭淮南300萬元防線，但對照陶朱隱園首度出售，中工以作價18億元、每坪600萬元來看，這次實際成交價相當於打六五折購入。
「雖然陶朱隱園出售，普遍認為對豪宅市場注入一劑強心針，但實際上，由於威京小沈、威京集團主席沈慶京先前因京華城案身陷囹圄，導致集團金流斷鏈，為解決金流問題，中工也只能含淚出售，解決威京集團的燃眉之急。」市場人士指出。
今年六月時，威京小沈、威京集團主席沈慶京因涉及京華城案遭法院收押，發生資金斷鏈，威京旗下亞太工商聯傳出2個月沒繳息，銀行團有意處分擔保品豪宅陶朱隱園，當時中工董事長陳瑞隆親上火線強調，中工財務、業務都正常，力拚下半年成交。時隔不到五個月，陶朱隱園就順利出售一戶，一解威京集團的燃眉之急。
