大同總部即將動起來 林郭同意開發有條件
2025/10/27 06:00
卡關許久的大同總部土地開發案，終於露出曙光。據了解，董事長張榮華上任後，透過管道與前董事長林郭文艷接上線，針對大同總部開發案，林郭釋出善意，表態只要開發範圍不涉及學校既有教學用地，若僅針對企業總部區域進行規劃，樂見資產能夠妥善活化。
多年膠著迎來轉機
大同在全台擁有47萬坪土地，多半集中在大台北地區，其次是桃園市、基隆市，總價值粗估至少上千億元。
其中，最受各界矚目的就是大同總部，過去經營團隊為順利開發，還曾醞釀推動大同大學遷校，但卻頻頻卡關，主因是擁有學校主導權的林郭文艷，與接手後的王光祥一派不合，隨著張榮華加入，讓多年膠著迎來轉機，進而加速資產開發的腳步。
林郭釋出善意：學校地不動即可
據了解，張榮華接任大同董座後，內部組織逐步穩定，資產活化成為他推動轉型的重要方向。有消息指出，張榮華近日特別派人與林郭接觸，還拿出「輝達（NVIDIA）總部合作案」作為敲門磚，盼能重新啟動開發案。
對此林郭文艷也釋出善意，並表態，只要開發範圍不涉及學校既有教學區域，而僅針對企業總部所在地塊進行整建更新，將願意支持。林郭友人透露：「她樂見企業總部能夠活化、帶動區域發展，但也希望確保教育空間不受影響。」
地段潛力驚人 被譽為「台灣六本木」最佳基地
過去王光祥受訪時曾形容，大同總部土地若成功開發，「只要第三航廈完成、松山機場順利遷移，這裡將是打造『台灣六本木』的最佳基地。」
所謂「六本木」，是東京最具代表性的高端商圈，集結國際企業總部、豪宅、精品商場與藝文場館，象徵著城市現代化與文化魅力的極致。近年國內多起大型開發案皆以此為藍本，包括味全三重新燕廠、仁愛路空軍總司令部舊址等案，都曾喊出「打造台灣六本木」的願景，而大同早在十多年前也曾提出與大同大學共同開發構想，希望將企業總部與學校資源整合，建構出兼具商辦、教育與文化機能的複合新城。
估值數百億 大同史上最大資產活化案
市場人士觀察，大同總部位於台北市中山北路一段、三段交界地帶，連同大同大學、大同高中，土地面積逾5萬坪，是公司最具價值的資產之一。若開發順利推動，大同總部整體開發案估值可達數百億元，不僅是公司歷來規模最大的一次資產活化，也將對企業財務體質與未來轉型產生關鍵影響。
如今林郭態度鬆動，與大同經營團隊互動回暖，這起沉寂多年的土地開發案，終於出現「動起來」的跡象，若開發順利拍板，除了有助釋放潛藏的土地價值、推升區域經濟效益外，也可望打造企業與教育共構的新樣貌，成為國內資產活化的關鍵指標案。
