全台待售新成屋破11萬宅創新高 龜山餘屋最多房價仍漲
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財經中心／綜合報導
2025/08/17 08:00
近期房市買氣降溫，建商正面臨前所未有的壓力。根據內政部最新統計，113年第4季全台待售新成屋住宅達111,085宅，首度突破11萬宅，創下統計以來新高紀錄。
六都待售新成屋排行 龜山居冠
觀察六都行政區數據，桃園市龜山區待售新成屋4,737宅居冠，其次為台中市北屯區4,446宅、桃園市中壢區3,930宅、新北市板橋區3,526宅，以及桃園市桃園區3,370宅。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，這些區域多為近年重劃區推案集中地，隨著房市降溫，賣壓自然加重，後續發展值得關注。
房價走勢分歧 精華區仍具支撐
實價登錄顯示，待售量前五大行政區的成交價格表現不一。
- 桃園龜山：今年上半年新成屋均價43.7萬元，年漲4.8%，主要受惠交通與產業利多。
- 新北板橋、桃園市區：房價分別年漲5.3%與2.5%，自住需求穩定，支撐力強。
- 台中北屯、中壢：房價卻出現修正，北屯均價38.5萬元，年跌7%；中壢回落至40.1萬元，年減2.2%。
建商面臨「去化＋資金」雙重挑戰
莊思敏指出，第七波打炒房政策將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅壓力，建商資金調度更趨困難。再加上銀行房貸額度縮緊、國際不確定因素升高，投資買盤退場，自住客也趨於觀望，市場急速降溫。
雖然多數財務穩健的建商仍選擇撐住價格，但若買氣遲遲無法回溫，新興重劃區與蛋白區恐首當其衝，房價出現鬆動的風險升高。
買方進場議價空間大
莊思敏建議，現階段對購屋族反而是進場議價的好時機。特別是部分在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能因市場壓力選擇「平轉」或降價出售，讓買方有更多選擇與彈性。
不過，她提醒，房市仍處盤整階段，購屋民眾應謹慎評估，並尋求專業房仲協助，挑選具備抗跌保值性的標的，避免盲目入市。
