【輝達台灣新家卡】新壽北市府輝達在吵什麼？一次搞清楚
2025/10/02 18:00
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2025/10/02 18:31
AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）台灣總部選擇落腳北士科新壽T17、18土地，卻意外因為該案涉及權利轉移問題，使得案情演變複雜。地產業人士直言，該案最簡單的解套方法，就是由新壽直接蓋給輝達，再轉移即可；最糟的結局就是輝達出走，新壽沒有蓋完建物違約，「但這會變成三輸，應該不至於走到此。」
本報調查，早在去年底，新壽就已和輝達有共識，雙方因此簽下MOU，未料，近來屢屢爆出輝達總部案有疑慮，新壽相當無奈，新壽高層直言，輝達想要自己蓋，新壽也願意移轉，北市府卻認定移轉有問題，希望照合約走，但又不願支付新壽相關費用，只願提供最初標下土地價40億元，「這樣會導致新壽股東、保戶權益受損，新壽不可能接受此方案。」
最遭新壽違約 輝達出走北士科
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，目前政府推動公有地上權案，為避免取得土地的業者屯地、炒作，都會要求業者要取得使照才算符合合約，新壽T17、18土地也是相同概念，「該案最差的情況就是新壽違約、輝達出走去其他縣市或國家，但照新壽、輝達的情況，應不致如此。」
面對新壽、輝達、台北市府已走入死胡同，新壽高層委屈說，輝達從頭到尾就是看上北士科的土地，新壽和輝達合作開發對整體國家發展有利，「新壽沒有獅子大開口，若北市府想移轉，也要考量新壽權益，不能只考慮最初標售價，而忽略現在市價，以及新壽投入心力規劃的價格。」
北市府當程咬金 輝達案非無解
另名地產業者分析，其實最好的方法就是由新壽蓋好，再轉交輝達，以輝達的財力而言，包含建物興建成本超過百億元的售價，輝達並非支付不起，先前討論的道路變更也並非無解，「只要不對交通有重大衝擊，實務上，只要透過一般正常行政程序就能更改。」
換言之，地產業者認為，輝達案比較像是台北市府跳出來當程咬金，使得這樁案件變得相當複雜，「地也不是你的，客戶也不是你的，輝達和新壽談妥，其實就沒有太大問題，看起來就是北市府自己希望能增加角色，才會叫企業把地還回來，又不願付企業土地增值的錢，使得輝達總部案遲遲未有下文。」
