永慶房屋：全台預售屋小宅化明顯 20-30坪成交易主流
近年來預售屋價格高、公設比重壓縮實坪空間，永慶房屋盤點，全台20-30坪產品占比近四成，北部小宅化明顯，台北、新北30坪以下交易占比均逾五成。
生活中心／綜合報導
2025/06/23 11:24
隨著全台預售屋價格節節攀升，搭配居高不下的公設比，使得購屋族群實際可負擔的室內空間日益縮水。永慶房產集團最新統計顯示，近一年全台七都預售市場中，以20至30坪產品最受歡迎，占整體交易比重近四成，成為預售主流。
在六都中，台北市與新北市小宅化現象最為明顯。統計指出，台北市預售30坪以下產品占比高達53.4%，其中20坪以下占比達16.1%，居七都之首。新北市則有57.6%為30坪以下，20坪以下也達11.8%，顯示北部購屋族為控制總價，傾向選擇面積較小產品。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在35%公設比情況下，20坪預售屋實際可使用空間不到13坪，約為小兩房格局，生活空間相當有限。她表示，北市高房價壓力下，建商普遍推出總價可負擔的小宅產品，帶動小坪數預售交易熱度。
而在中南部地區，高雄與台南市則以20-30坪產品為主流，該坪數占比均突破四成。陳金萍表示，高雄在科技、製造及文化產業發展、捷運輕軌建設及就業機會增加的帶動下，吸引年輕族與小家庭購屋，推升小宅需求。台南則受南科效應加持，購屋需求持續成長，20-30坪產品亦廣受歡迎。
至於新竹縣市與台中市，預售市場以30坪以上產品為主，新竹更高達75%。陳金萍分析，新竹受惠於竹科產業帶動，購屋族群多為高收入的科技新貴與工程師，普遍具備較高購屋負擔能力，偏好30-40坪、實際室內19-26坪的中大坪數住宅。台中市則因腹地廣大，預售推案量體大，加上七期、水湳等區域規劃大坪數豪宅，促使30坪以上產品占比達66.4%，居七都第二。
整體而言，房價與公設比雙重壓力下，全台預售市場逐漸呈現「北部小宅化、中南部中坪數主流」的趨勢，購屋族須更精準評估總價與實際使用空間，才能做出符合生活需求的置產選擇。
