【老王專欄】金龍海嘯刀刀見骨 直取炒房族要害
2024/09/22 13:53
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2024/09/22 15:14
坐高鐵出差，在路程上有點時間就滑滑手機，看看網路上有什麼大事，就這樣看到一則貼文出現在我眼前。
他是這樣說的:
「想想冥冥之中老天還蠻照顧我的。
話說今年三月多時，在朋友的推薦下，看上了一間蛋黃區的新房，房子外在的硬條件其實沒有話講，除了格局上有一些些我猶豫的地方外：例如50P大的房子，隔成兩大套房，兩個小房，總共三套衛浴，真覺得我需要那樣多廁所幹嘛！還有個半P大小的儲藏室，真不曉得那樣小的地方到底能放啥，還不如把它......等等。
扣除那些格局上的點外，房子本身條件，在公園第一排，500公尺內有捷運有國小有國中有賣場的，生活機能俱全，其實真是不錯。
那一如之前說的，我跟朋友兩個也認真地做完功課後，下了斡旋出了個價錢，在當時，雖然我們也已經比起去年年底加價了5%，但是買賣雙方依舊在價錢上僵持了（兩邊大約差15-25%左右）50天後，我們最後祝福那批物件，能找到比我們更好的主人。
現在想想，如果當時真的簽了約，理論上，現在應該是交屋了，然後我就會準備賣我現在住的房子，然後就碰到房屋限貸令的金龍海嘯，那這情況下，我若要賣到我原來設定的價錢，應該會有點辛苦。同時，在這段期間，一邊要付裝潢費、一邊要繳兩邊貸款，我的買家，在我舊家坪數也是不計車位也有50P情況下，理論上應該也是個換屋族，那他會剛好卡到限貸令只能貸五成的這條規定，即便議約成功，很可能我們也要共同面對這個限貸令所產生的一成貸款下不來的問題。若還沒有成交，兩間房子這個接連的資金壓力環環扣下去，很可能需要把緊急備用金拿出來，幫忙熬過這段時間後，才會繼續覺得日子依舊可以過得愜意跟舒服。
想想，老天算是疼我，在五六月時，就讓我議約不順利的放棄，順道就也免了經歷金龍海嘯，讓上面那些需要認真計算很多事情的苦惱，留給其他更有福份的人。
果然一切只能說，房地產還真的是很吃土地公的一件事，要下手購屋的，記得那段日子多找神明聊聊天，天意，會幫忙妳很多的」。
以上
就這樣，看著這個貼文，沉思了很久，我想起一早，另一個友人，他並不是投資客，只是個想要換房的大姑娘，也在網路上咆嘯的說，死老頭，你們現在是懲罰規矩的人嗎？我只不過剛籌夠錢，也看上喜歡的物件想換個兩房，你就給我卡著銀行貸款，不就幸好我還沒簽約，不然這下子，誰幫我處理違約金問題呀!!你們是怎樣，馬上開會馬上生效，都不給人喘息時間的嗎?
面對上面兩則情況，只能說，換屋族辛苦了，金龍海嘯看到的問題應該是很嚴重吧!嚴重到他也顧不得罵名，只能刀刀見骨直取炒房族要害，希望銀行貸款過度集中單一產業的現象可以因此緩和一點，房價因此下跌一點，其他可能產生的後坐用力，有時，他們也沒辦法都面面俱到。只能說，十年沉苛，要用三年之艾不傷身的緩解，困難呀!!
