【新青安解禁】鬆綁沒用？台中土地標售冷 高雄、台南科技園區也下跌
.
劉曉霞
2025/09/09 19:00
政府接連鬆綁房市政策，房市仍是冷颼颼，台中市土地標售釋出173筆土地，總底價將近227億元，但最終標出31筆土地，整體總金額41.4億元、標脫率僅17.9%、溢價率僅1.3%，不只如此，高雄、台南園區房價跌幅也跌逾3%，業者坦言，房市仍持續冷颼颼，買家出價仍保守。
面對台中市土地標售情況不熱絡，房仲業者表示，標脫土地半數都是低於百坪低總價標的，建商投標也不積極。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，金管會鬆綁《銀行法》72-2條，對建商而言幫助不大，央行信用管制仍在，建商購地貸款銀彈仍受限，業者傾向減量經營，不急於補充土地庫存，業者採取保守觀望的態度。
不只土地標售不如預期，政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，第二季三大科學園區房價指數全面下跌，高雄園區以季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，目前買方購屋心態保守，期待有一定的降幅才願意進場，且部分屋主也評估房市現況，願意讓利、降價出售，也讓科學園區房價指數皆呈下跌的現象，反映市場買氣降溫，房價正在修正中。
郭翰表示，雖然科學園區在產業進駐後，使當地的購屋需求走升。不過，不少科技大廠目前仍在建廠與擴廠階段，就業人口尚未到位，以及生活機能仍待完善下，加上前幾年房價已提前反映，與現階段房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，也使近年來漲多的房價開始下修。
以高雄園區附近房價為例，郭翰說，隨著銀行房貸緊縮和房市政策影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價也開始修正；台南園區近年來房價快速上漲，當地薪資增幅遠不及房價飆升速度，消費者難以再追價。隨著房價修正，不少投資客也選擇退場轉售，使待售房屋存量增加。
