【新青安解禁】央行鬆綁換屋族期限 建商、房仲反應冷
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劉曉霞
2025/09/09 17:30
房市冷清，央行進一步放鬆管制措施，替換屋族祭出利多，宣布延長換屋族切簽結書的售屋期限，從1年延長至18個月，不過，市場反應冷清，營建股表現平淡，顯示市場資金仍對營建業前景看法相對保守。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於數量真的很少，銀行承作態度也不積極，市場也沒有新資金動能。
面對央行放寬換屋族賣屋期限，建商反應冷淡，房仲也普遍沒有太大熱情，業界坦言，市場目前仍在「房貸荒」狀態，銀行承作意願不高，想換屋的人要借錢依然借不到錢。據央行統計，從去年9月20日到今年9月20日到期換屋超過期限的僅18件。
銀行業者私下說，央行願意延長賣屋期限，對部分民眾有望受惠，不過，市場紓解房貸荒速度會優先處理新青安，整批性分戶房貸自住戶，中古屋要取得貸款相對吃虧，因此，半年內能否順利賣屋，仍有變數。
曾敬德說，由於數量真的很少，銀行承作態度也不積極，因此央行即使放寬出售時間到18個月，市場上也不會有新的資金動能，現在就觀察第三季央行的理監事會議有沒有進一步略為放寬措施。住商不動產企劃室執行總監徐佳馨表示，換屋延長期若能延長至3年比較有助解決問題，銀行承作意願也相對較高。
面對建商反應冷淡，金融圈評估，倘若房市這半年仍持續低迷，房貸荒也未解，央行屆時可能再延長半年，目前央行就是先試試看，避免一次鬆綁幅度過大。
