永慶房屋：北市30年老屋交易占比逾五成 大安區七成居冠、南港區最低
永慶房產集團彙整，2024年台北市住宅交易中，屋齡逾30年老屋占比達54.7%，大安區高達71.5%居冠，南港區最低僅34%。顯示都更與區域發展帶動老屋與新屋市場呈現明顯區域差異。
生活中心／綜合報導
2025/04/29 13:56
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2025/04/29 18:18
永慶房產集團彙整2024年台北市實價登錄資訊，統計不同屋齡區間的住宅交易占比，結果顯示，台北市屋齡超過30年的住宅交易占比高達54.7%，等於平均每兩筆成交中就有一筆為老屋交易。其中，大安區老屋交易占比更高達71.5%，為全市之冠，而南港區則以34.0%為最低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，大安區為台北市的首善之區，地段優越、交通便利、生活機能完整，加上土地供給稀缺、房價抗跌，因此老屋即便屋齡高，但多位於精華地段，仍具高度市場接受度。這些老屋多受自住型買方與資產配置族群青睞，且銀行鑑價不低，進一步支撐市場需求。
隨著台北市積極推動「都更八箭」政策，建商在精華區如大安的投資與參與熱度不減，老屋因具備都更潛力，不僅保值，更有增值空間，成為市場上仍炙手可熱的產品。
相對之下，南港區的老屋交易占比全市最低，僅占34.0%。陳金萍表示，南港區過去因工業區聚集被稱為「黑鄉」，但近年透過東區門戶計畫的推動，污染產業遷出，轉型為科技、經貿重鎮，區域重劃與交通建設（如南港車站三鐵共構）吸引大量高科技人才與白領階層進駐。他們偏好屋齡較新、設備完善的住宅，帶動屋齡20年內住宅在南港的交易占比超過半數。
此外，大同區則展現新屋市場的活力。2024年大同區屋齡10年內住宅交易占比達33.9%，為全市最高。這與台北市政府積極推動的「西區門戶計畫」及「台北雙子星開發案」密切相關。開發商看好區域潛力，透過都更、危老合建推出中低總價、中小坪數的新案，受到市場高度關注。新建案擁有較佳的社區管理與居住品質，加上商圈機能翻新，讓大同區成為新屋交易熱區。
