【獨家】怕喚不回統一 ？誠品信義探詢新址備戰？！
2022/06/09 14:15
天下合久必分，分久必合。誠品生活董事長吳旻潔5月27日在股東會上丟出震撼彈，指信義門市續租一事卡關，消息一出，百貨一級戰區信義商圈業者莫不私下打聽，誠品會因此退出信義區嗎？而據《民報》獨家了解，誠品已在信義區尋覓適合的地點，並開始探詢。
信義誠品已在原址經營18年，是很多台灣人共同的記憶，也早已成為台灣的文化象徵，「到台灣沒去過信義誠品就沒有文化」，也早就是世界華人圈的流行語。目前這是誠品集團營收最高的門市，海納逾4,500家國內外出版社與數百家專櫃，每年約1,200萬人次造訪；是全球最大繁體中文書店，也是唯一24小時不打烊的書店。平均每年付出約4.5億元租金，2019前的年營業額約在35億元至40億元之間，但之後因疫情導致實體零售市場業績減少約20%。
統一昨天公告，以新台幣58.96億元買下環泥建設及坤慶國際手中統一國際大樓商場持分，外界認為等同斷了誠品的懸念。對此，誠品生活發布聲明表示，尚未收到房東代表人統一企業任何正式回應，希望統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設四家房東公司考慮各項條件，給予誠品生活一個公平考試的機會。
而誠品也首度揭露向統一提出的續租條件為，50億內不論營收為何，均保障房東收取高額固定租金至少4.8億。至於營業額超過50億之外的部分，誠品更提出抽成條件優於統一關係企業。
聲明中表示，誠品生活兩年前已著手進行多重推演與準備，若信義店續租爭取未果，目前在信義計畫區雖無同等量體之備案，但有其他選項方案，並將以未來二年內已簽約之北中南三家大型新展店傳承增益。
誠品旗下信義店共有約300個專櫃廠商，雖然對於股東提問若不能續約怎麼辦，吳旻潔表示，在該區要找到破萬坪的獨立商場非常困難，「在信義計畫區沒有其他備案」。但據《民報》獨家了解，誠品已在信義區尋覓適合的地點，並開始探詢。
信義計畫區僅0.5平方公里的區塊內，有超過10家百貨公司插旗，其中新光三越在信義計畫區開了四大店，微風集團則有松高、南山、信義，加上有「貴婦百貨」之稱的BELLAVITA、101及統一時代百貨、ATT 4 FUN台北信義，和新加入戰場的遠東百貨A13等，但若要依吳旻潔開出的破萬坪、獨立商場兩個條件，找微風松高和ATT 4 FUN台北信義合作是較可能的選項。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨受訪表示，若統一集團不續租誠品信義商場，誠品想在信義計畫區找到適合的地點很困難。誠品複合式書店除了書與文具以外，還結合許多文創品牌，近似百貨公司設櫃，因此需要較大的商場面積。
她認為，目前看起來較可能的地點，剩下ATT 4 FUN台北信義還有空間。不過徐佳馨也說，ATT內多酒吧、夜店等商家，與誠品的文青「調性」不太一致，是進駐要考慮的關鍵。至於另一個潛在地點微風松高，據了解租金行情較市場平均貴，誠品想租也需考量自身的營收與獲利。
同時，微風集團業績因近兩年疫情重傷，但年初媒體傳出微風大賣南港輪胎股票，該交易至少進帳4億元，有望為公司擴充營運資金。加上董事長廖鎮漢積極調整營運方向，除了強化數位轉型、與房東協調降租，更果斷縮減營業據點等突圍，在區隔客群考量下，應不會輕易放棄微風松高。
由吸引力集團與宏泰集團、昇陽建設合作成立， ATT 4 FUN 台北信義（原紐約紐約展覽購物中心）很早就定位24小時的營業模式，董事長戴春發2009年花費18億元買下後接手經營，陸續引進夜店、KTV、餐酒館等，2019年營收達50億元。
值得注意的是，從信義計畫區A14（ATT 4 Fun）、A16和A17（威秀影城）、A19（NEO 19）等四大精華土地，目前都在林堉璘宏泰教育文化公益基金手中，只租不賣。若吳旻潔能展現誠意說動林堉璘宏泰教育文化公益基金，雙方強強聯手，在後疫情時代，台灣零售市場版圖恐又要重新洗牌。
不過，記者向微風、ATT 4 Fun兩家公司求證，都未獲證實。
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徐佳馨認為，若信義計畫區已覓無合適地點，誠品在各大熱鬧商圈均有插旗，目前僅剩下東區沒有。而新光三越在台北東區的新百貨「Diamond Towers」，正在趕工拚年底開幕，也是誠品除信義計畫區之外，很有機會改駐的地點。
同時，受疫情影響，位於台北車站K區的誠品生活站前店也傳出「提前解約」。據蘋果新聞網報導，誠品指因疫情因素不可歸責於誠品，盼市府歸還履約保證金3304萬元，主管的北市市場處表示，市長柯文哲已裁示「可以幫忙的地方就盡量幫忙。」而履約保證金由調解委員會處理，若確定疫情因素佔50%，「可能」會退50%的履約保證金。
