永慶房屋揭示10大房市潛力區 桃園與新北領跑
2025/02/22 13:26
永慶房產集團根據內政部發佈的電信信令人口統計，整理出全台人口淨流入最多的10大潛力區，其中桃園市大園區排名第一，台中市西屯區和台北市中山區分別位列第二、第三。若以縣市來看，桃園市和新北市各有3個行政區入榜，成為全台人口紅利最顯著的地區。
電信信令人口統計，是運用基地台的訊號進行新型態人口統計，可做為判斷區域房市潛力的依據。比較全台各縣市行政區電信信令人口中平日夜間停留人數與戶籍人數，若平日夜間停留人口高於戶籍人數，屬於人口淨流入區，預期該地區可能有相對強勁的購屋需求，堪稱房市潛力區。
桃園大園區居首 航空城發展潛力大
根據永慶房屋的分析，桃園市大園區的電信信令人口數量遠超戶籍人口，差距約為18萬人。這一現象的背後，與桃園國際機場的人流密切相關。大園區近年來受益於航空城計畫、機場捷運線及亞洲矽谷計畫等重要發展，房市需求逐步穩定增長。區內的航空、科技產業進駐，加上完善的交通設施，使得這一區的房市潛力持續看好。大園區的住宅單價為29.9萬元，相較於桃園市區和青埔，房價仍具有競爭優勢。
台中西屯區 商業與產業聚集吸引大量人口
台中市西屯區位居第二，該區平日夜間停留人口比戶籍人口多出約10萬人。近一年的住宅單價為34.8萬元。西屯區聚集了行政、商業和產業功能，擁有七期重劃區、新興豪宅、東海大學和逢甲大學等教育機構，並且靠近台中工業區及中科產業聚落，吸引大量人潮。隨著台中市各項基礎建設的發展，西屯區的人口與房市需求持續增長。
10大房市潛力區的3大關鍵因素
永慶房屋指出，10大潛力區能夠吸引大量人口的原因主要來自3個關鍵因素：
就業機會：桃園大園、龜山、中壢，以及新北中和、三重，台中西屯、新竹湖口等區域，工業區和產業聚落豐富，再加上台商回流設廠，創造了大量的就業機會，吸引人們選擇就近居住。
交通便利：隨著各地交通建設的完善，台北雙北市的捷運系統健全，桃園機場捷運已通車，綠線建設中，台中綠線也已通車，這些交通便利的區域成為人口流入的主要原因。
商業活動繁盛：像是台北中山、桃園中壢、台中西屯等地，商業活動活躍，擁有大型商場和商圈，滿足人們的購物與休閒娛樂需求，持續吸引大量人口聚集。
