新北重劃區預售屋急凍 「這一區」交易量暴跌近9成
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財經中心／綜合報導
2025/08/21 14:13
2025年上半年新北市各重劃區預售屋交易量顯示，板橋江翠北側重劃區僅成交48件，對比去年同期389件，年減幅高達87％，創下新北市重劃區最大跌幅，成為市場焦點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2024年9月19日央行祭出第7波選擇性信用管制後，投資型買盤大幅縮減，加上銀行房貸持續緊縮，市場觀望氛圍明顯升高，使得預售屋買氣快速降溫，交易量隨之大幅下滑。
五大重劃區交易量年減逾6成
統計顯示，新北市今年上半年有5個重劃區交易量年減幅度皆超過6成，除了江翠北側重劃區，還包括暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區以及二重重劃區。
陳金萍分析，近年重劃區房價飆升，使得首購族與換屋族購屋門檻拉高，購屋負擔加重，再加上第7波信用管制與房貸收緊，讓不少買方選擇觀望，等待降價空間。
林口、淡海新市鎮交易量腰斬
此外，林口新市鎮與淡海新市鎮的預售交易也大幅縮水。
林口新市鎮上半年交易量從去年同期的1,209件降至492件，年減59.3％；淡海新市鎮則從1,023件降至422件，年減58.7％。
陳金萍表示，林口新市鎮雖有購物中心、機捷等利多加持，但大量推案與房價漲幅，使買方轉趨觀望；淡海新市鎮因房價相對親民，但銀行房貸緊縮與利率上升，也抑制了市場熱度。
