央行19日舉行理監事會，維持政策利率不變，已經連8凍，但首度對房市管制鬆手，調升第二戶貸款上限，由5成放鬆到6成。面對央行鬆手，房仲業者普遍認為，央行送暖，堪稱市場久違的小驚喜，但目前房市仍無法全面回溫。鄉林建設董座賴正鎰也認為，雖然水龍頭只打開一點，但政府也釋出暖意。
利率連連8凍 中東戰火恐推升物價
央行19日召開今年第1季理監事會，維持利率不變，這已經連續第8次未調整，並預期今年科技應用商機持續帶動出口成長，上修今年經濟成長率預測值至7.28%，但近期中東戰火恐推升物價，也上修今年CPI及核心CPI達1.80%、1.75%。
央行送暖 第二房貸款上限5成升6成
不過，最令外界驚奇的是，央行無預警對第二房購屋貸款上限調升，由5成調升到6成，央行總裁楊金龍指出，這次調整是為呼應民眾陳情對第2戶的需求，民眾指出，第2戶貸款是供家人或自己購屋自住。因此，隨著選擇性信用管制成效逐漸顯現，金融機構已持續強化不動產授信風險控管，民眾房價看漲預期心理趨緩，房市投機炒作減少，因此調整選擇性信用管制。
面對央行鬆手，建商最先表態稱喜，賴正鎰說，政府雖只打開一點點水龍頭，但已看到換屋族的資金壓力，釋出暖意，雖沒有大開水門，但對房市仍維持「量縮價穩」有指標意義。他還提到，央行因中東戰事上調CPI，若中東戰事導致電價上漲，使得其他原物料如水泥、鋼鐵建材都跟進，恐怕會推升房價被迫上漲，政府應先趕緊因應能源危機，守住電價，以免造成惡性通膨。
不動產業驚喜 但房市仍未回溫
房仲業者面對央行釋出驚喜，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行針對第二戶限貸令微調，為換屋族群解套，堪稱市場久違的小驚喜。這次放寬除回應民意外，也是擔心不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險，雖然只有一成，但對產業信心有相當幫助，也算回應市場的殷殷期盼。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這對觀望的換屋族，尤其是先買後賣的換屋需求，壓力明顯減輕，對市場交易量回穩具有正面效果，但整體信用管制仍未鬆綁，加上銀行審核趨嚴，短期房市仍以盤整為主，政策是有限度的放寬，有助市場回歸正常交易，但不足以帶動房市全面回溫。
信義房屋不動產企研室曾敬德指出，政策對於房市略為釋出善意，不至於讓買氣大幅提升，會讓民眾購屋信心面提升，換屋族群也可少準備一成自備款，不過市場目前挑戰仍多，央行可能再等等保持耐心，滾動式檢討與調整幫助需要貸款的自用需求，避免資金又錢進房市，之前的努力就可惜了。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，預計能帶動部分觀望的剛性買氣回流，讓2025年低迷的房市交易量，在2026年總算迎來久違的甘霖。不過，現金流較為緊縮的中小型業者，仍需留意斷鏈危機；隨著貸款成數微幅放寬，部分面臨房屋持有成本漸高的成屋屋主心態已調整，中古市場議價空間依然存在，建議有換屋需求的民眾，可秉持「廣看屋、勤議價、勇下手」的原則，善用放寬的貸款成數，在此時入手理想好宅。