中央銀行今（17）日召開第三季理監事會議，會後宣布政策利率維持不變，寫下「連10凍」紀錄。不過在選擇性信用管制方面，決議將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定。
未跟進美國升息 央行宣布「連10凍」
中信房屋研展室副理莊思敏提到，央行這次採取「利率按兵不動、信用管制微幅鬆綁」的政策，在兼顧經濟與金融穩定的同時，也釋出支持自住需求的訊號，有助於提振市場信心，為第四季房市氛圍帶來正向支撐。
近期全球原油價格飆漲，再度點燃通膨威脅，美國聯準會（Fed）亦宣布升息一碼，導致全球利率與資金環境增添更多不確定性。
莊思敏指出，在這種情況下央行並未跟進升息，主要是考量國內通膨尚屬可控，加上今年經濟成長表現優於預期，若貿然收緊貨幣環境，恐增加企業融資成本，對部分傳統產業及內需市場形成額外壓力。不過美國升息後，台美利差、匯率走勢及通膨發展，仍需密切關注。
鬆綁信用管制 中信房屋：Q4房市有望回溫
至於信用管制，莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度及不動產放款比率逐步下降，選擇性信用管制已達到一定的降溫效果。此時將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限從6成調升為7成，雖然僅增加1成，但足以體現央行對自住客群釋出的善意。
她指出，對於原先因自備款或資金條件而暫緩購屋的民眾而言，貸款條件放寬後，可能會重新評估購屋計劃，進而帶動部分潛在需求的釋出。
莊思敏表示，第4季本身就是傳統房市旺季，在信用管制微幅鬆綁下，結合通膨預期與股市熱絡帶來的財富效應，市場交易量能有望較第3季回升。
經過這一波房市盤整，買方心態已由過去的盲目追價轉向理性選擇，買方會更加重視價格與物件條件。因此，她預期第4季房市將呈現「溫和回溫」的格局，首購與自住需求仍是市場主力。
自備款可少一成 換屋族有望增加購屋意願
針對第2戶房貸成數上限拉高至7成，信義房屋認為這項政策對換屋族與預售交屋族群確有幫助，一方面有利於房市信心復甦，另一方面換屋族也多了一成貸款資金，可能增加意願。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第2戶放寬至7成，算是對房市有利的政策鬆綁，換屋族的確可能因為可以多借1成的資金，而增加購屋意願。
以2500萬元的房屋為例，本來要準備1000萬元，現在手上自備款可以少準備250萬元，對於部分換屋族與預售交屋的族群的確有些幫助。不過他也指出，目前房市仍處於自用當道的市場，預料房價反映空間應該有限。
信義代銷永續研展組童莉婷協理則表示，對預售市場而言，買方資金條件有望進一步改善，利率維持不變，使購屋族資金成本未再增加；第2戶貸款成數放寬，則有助提升自住與換屋族群的資金調度彈性，對新案來人與成交轉換可望形成正面支撐。
購地貸款同步鬆綁 信義房屋：有助建商資金調度
央行除調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，還刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸由銀行依授信實務辦理。莊思敏提到，此政策可以增加建商在土地開發、工程安排及資金調度上的彈性，緩解建商的資金壓力。
童莉婷則表示，購地貸款動工期限相關規範放寬，也讓建商在土地開發、推案時程及資金配置上更具彈性，有助降低供給端壓力。
整體而言，本次政策調整有助改善預售市場買賣雙方的信心與決策條件，預期後續市場仍將回歸個案表現，總價控制、產品規劃及區域基本面佳的建案，去化表現將相對受到支撐。