不少長輩希望將房產留給特定子女或家人單獨繼承，不過提醒民眾即使遺囑寫明房產由特定繼承人獨得，仍須留意《民法》保障法定繼承人的特留分制度，否則其他繼承人仍可依法主張權利，導致房產被分割持分，與原先規劃有所落差。
房產只想給特定人？建議遺囑搭配現金補償
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，依《民法》規定，除非繼承人有重大侮辱、虐待等法定喪失繼承權情形，否則所有法定繼承人都享有特留分保障。
因此，即使遺囑註明「房產全部留給某人」，其他繼承人仍可依法請求分配特留分，甚至取得房屋部分持分。
為避免房產遭分割，陳俊宏建議可以在遺囑中載明「房產由特定繼承人單獨繼承，不足其他繼承人特留分部分，優先以現金補償」，兼顧房屋完整產權與其他法定繼承人的權益。
同時也建議指定與財產沒有利害關係的律師或是地政士，擔任遺囑執行人，未來辦理房產過戶時，可避免再取得所有繼承人同意，提高執行效率。
怎麼立遺囑才有效？專家籲房產要標示清楚
至於如何立遺囑才能具法律效力，陳俊宏指出遺囑內記載的房屋及土地資料，必須完整抄錄權狀上的標示，否則地政機關可能無法辦理產權移轉。
目前最常見的遺囑形式為自書遺囑及公證遺囑。自書遺囑必須全文親筆書寫，載明日期並親自簽名，如有塗改也須在塗改處簽名確認；若採公證遺囑，則需由公證人製作筆錄，並有兩名符合法律資格的見證人共同見證、簽名，見證人不得為繼承人、受遺贈人及其配偶或直系血親。
提前移轉房屋產權 贈與、買賣各有優缺點
除了繼承之外，房屋產權也可以透過贈與或買賣提前規劃。陳俊宏分析，若採贈與方式，所有權人可以自行決定受贈人，並利用每年贈與免稅額分年移轉財產，有助於降低贈與稅負。不過，未來出售房屋時，房地合一稅的取得成本通常以當年房屋現值計算，可能增加出售時的稅負。
若透過買賣方式移轉，則可將買賣價格作為未來出售房屋的取得成本，有助降低房地合一稅，但受讓人須具備足夠資金完成交易。
因此，若時間與財務條件允許，建議可先分年贈與現金，再由受贈人購屋，不僅有助節稅，也能提前完成財產傳承規劃。