房市瞭望》富邦蔡家再傳捷報　又拿下全台最貴菜園土地

富邦蔡家又下一城！富邦集團整合位在台北市信義區，有全台「最貴菜園」土地多年，近來捷報頻傳，繼去年底從華友聯手中拿下土地後，據最新實價登錄，今年3月底，富邦蔡家又砸下9.2億元買下94坪土地，拆算後土地單價達每坪980萬元，和去年底價格相當。

位在台北市信義路五段、莊敬路口，世貿正對面有「最貴菜園」稱號的D1土地，由富邦蔡家收購多年，由於產權複雜，遲遲未整合成功，該地過去曾被鄰近居民種菜，也曾做為籃球場，目前是停車場，因此被戲稱為「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」等。

富邦接連出手　單坪980萬元成交

去年底，富邦集團母投資公司明東實業、道盈實業，以及富邦建設轉投資盈保發展，才從華友聯休憩事業手中取得約57.7坪、信義段五小段39-7號土地，當時成交價高達5.65億元，單坪價格也逼近980萬元；今年3月底，又從華友聯手中，拿下信義段五小段39-17地號、約94.2坪土地，這次總價達9.22億元，單價也維持在每坪980萬元。

這次出手的富邦集團蔡家總資產逾14兆元，被CRIF中華徵信所列為國內百大集團之首，富邦蔡家去年才奪回《富比士》台灣50富豪首富榜首，富邦集團由蔡萬才一手打造，在蔡萬才「家和萬事興」的原則下，蔡明忠、蔡明興兄弟二人股權相當，管理權也各據一塊，以金融、非金融切割，台灣大由老大蔡明忠掛董事長，富邦金則由老二蔡明興掛董事長。賣家華友聯則是南部知名營建與土地開發商。

目前「最貴菜園」土地已幾乎由富邦蔡家掌握，蔡家已坐擁超過2300坪土地，占整體街廓總面積約2,545坪逾91%，僅剩約不到225坪土地，不在蔡家手中。富邦蔡家整合D1土地已超過15年，目前僅剩信義段五小段39-9號土地尚未到手。

只剩225坪　富邦蔡家最後一哩路

今年元月，信義段五小段39-9號土地也有2筆持分土地交易，分別以4,648萬元、1.39億元成交，土地坪數各約8.7、26坪，換算後每坪單價約534萬元，不過，這兩筆交易備註為親友、員工、共有人或其他特殊關係間交易。

台北市信義區信義段五小段近年成交紀錄

過去富邦蔡家曾打算將D1土地興建為頂級飯店，原先規劃和國際知名瑰麗酒店（Rosewood）合作，直到2021年雙方解約；富邦蔡家打算規劃興建A級商辦大樓，預計成為信義區另一新地標，由於地近「鴻禧花園大廈」，富邦建設也是「鴻禧花園大廈」都更案的實施者，地產圈普遍認為，開發案可望合而為一，有望挑戰總價超過300億元的新聚落。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，該地位處北市最精華商業地段，因此寸土寸金，近期適逢業者整合腳步頻頻，未來周邊土地單價有望再創新猷。不過他也提醒，近期房市受政策壓抑，房市交易略顯冷淡，該地地點特殊才能持續吸引業者砸重金進場。