雖然房市低迷，但卻是富豪出手時機，有全台「最貴菜園」稱號的台北市信義區D1土地再傳成交，買家毫不意外正是整合該地多年的富邦蔡家，據實價登錄揭露，信義段五小段39-7地號土地去年底以總價5.65億元成交，換算每坪成交價將近980萬元，刷新信義區最高單價紀錄。
位在台北市信義路五段、莊敬路口，世貿正對面有「最貴菜園」稱號的土地，由富邦蔡家收購多年，由於產權複雜，遲遲未整合成功，該地過去曾被鄰近居民種菜，也曾做為籃球場，目前是停車場，因此被戲稱為「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」等。
富邦母公司出手 豪砸逾5億元買地
隨著近年房市交易轉冷，富邦蔡家成功出手，再下一城，由富邦集團母投資公司明東實業、道盈實業，以及富邦建設轉投資盈保發展，從華友聯休憩事業手中取得約57.7坪、信義段五小段39-7號土地，目前該街廓土地已幾乎由富邦蔡家掌握，蔡家已坐擁2225.5坪土地，占整體街廓比率超過87%，僅剩約不到320坪土地，不在蔡家手中。
據實價登錄顯示，該筆交易是去年12月以總價5.65億元交易，換算後每坪價近980萬元，創信義區土地單價最高紀錄。這次出手的富邦集團蔡家總資產逾14兆元，被CRIF中華徵信所列為國內百大集團之首，賣家華友聯則是南部知名營建與土地開發商。
除了富邦蔡家出手外，信義段五小段39-9號土地今年元月也有2筆持分土地交易，分別以4,648萬元、1.39億元成交，土地坪數各約8.7、26坪，換算後每坪單價約534萬元，不過，這兩筆交易備註為親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易。
無畏房市冷 近年土地售價飆上千萬元
攤開信義區D1土地過去成交紀錄，2012年曾以每坪近930萬元成交，創下全台土地單價成交最高紀錄，近年土地單價陸續突破千萬元，先前由超市龍頭全聯關係企業元利建設取得台北市大安森林公園鄰近土地，以每坪單價超過1500萬元成交，迄今仍未有人打破。
住商不動產北市區協理錢思明認為，最貴菜園整體街廓占地超過2500坪，土地所有權相當複雜，又由於地處全台最精華地段，土地寸土寸金，更增添開發商整合難度，致使黃金地段土地僅能淪為菜園、球場與停車場等用途，惟歷經多年之後，近期有知名建商陸續將該街廓整合，無論未來是做為高級商辦或商業設施等用途，皆有望讓信義計畫區機能更顯精華。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，該地緊鄰有全台「地王」之稱的「台北101」，自然價格鍍金。此案由於位處蛋黃中的蛋黃，因此陸續多年交易，都能創下天價成交紀錄，也將為信義計畫區的土地產生「定錨」作用，惟近期房市受政策與大環境衝擊，土地交易市場略顯冷淡，大型財團仍願以大手筆進場，除顯示無人能出其右的整合決心，亦印證不動產市場「地段為王」的硬道理。
富邦蔡家在信義區土地布局除了收購最貴菜園外，D1旁的「鴻禧花園大廈」都更案也是由富邦建商實施，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄說，信義區還有元利建設四季酒店以及南山人壽的A26商辦案，預計信義路五段含金量將持續提升。