雙北居大不易，業者調查，台北市購屋總價中位數已經超過2000萬元，新北市中位數也超過1300萬元，隨著房價水漲船高，房貸年限也持續走揚，雙北地區房貸雙雙超過25年以上，也讓民眾只能感嘆買房大不易。
永慶房產集團盤點雙北近5年房價和坪數，台北市房價近5年已上漲11.5%，去年總價中位數已達2,138萬元，但坪數卻明顯縮減，台北市購買坪數中位數在這五年間卻縮減逾1成，從34.7坪縮水到31.1坪。
不只台北市房價高不可攀，新北市房價也持續走揚，近5年上漲26%，去年總價中位數已達1,310萬元，同樣坪數也明顯縮減8.6%。
5年總價中位數 墊高逾1成
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，儘管管2024年下半年受房貸緊縮及第七波信用管制的衝擊，房價有小幅修正，但觀察這五年間的變化，總價中位數仍被墊高超過1成。
同時，陳金萍表示，購屋族因預算有限，在房屋單價攀升下，逐步轉向購買坪數較小的產品，讓「小宅化」趨勢更加明顯，只能以縮小居住空間來換取進場機會。
雙北房貸 要揹25~27年
隨著房價中位數明顯攀升，民眾揹房貸的年限也逐年增加，據內政部統計，去年第三季全國平均房貸期數321期，六都都超過25年，雙北地區台北市要揹307期，新北市要揹329期，換算下來，台北市要揹25.58年，新北市要揹27.41年，可見雙北居不易。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年全國的房貸年期首度突破平均20年，隨30年期的房貸逐漸普及，2023第三季新青安上路前一年平均房貸年期約293期，最新統計全國平均已達321期，相當於26.75年，刷新歷史紀錄。
曾敬德指出，一方面市場上首購比例高，銀行願意給30年期的房貸，另一方面房價上漲後，民眾也透過拉長還款年限，降低每月房貸負擔，甚至希望手上多留些現金，投資其他金融資產，與長輩早年房貸利率7、8%，有錢就趕快還銀行的觀念大不相同。
試算房貸1000萬利率2.5%本利平均攤還，20年房貸每月繳款5萬2990元，30年期房貸則每月還款3萬9512元，一個月就可少繳1.3萬元，不過代價是得多繳10年，30年下來繳交的利息比20年期多出150萬元。
曾敬德建議，30年期房貸是一種短期降低每月還款負擔的好選擇，但不一定要繳好繳滿，若民眾手上有投資獲利、獎金或年終等收入時，也可以選擇提前慢慢還本，降低本金與未來的利息支出。