青安3.0正式開跑，隨著七月交易量回溫，青安3.0能否讓如冰的房市起死回春？業者坦言，青安3.0重在防堵炒房，政策帶動買氣目前還沒看到，房市回春真正關鍵仍是信用管制措施、資金、高房價。
八月起，青安3.0正式上路，新制新增年齡、所得和房屋總價等限制，也同步加碼婚育家庭照顧，希望能讓青安政策落實照顧有需求的自住購屋民眾。面對青安上路，究竟能否讓仍在冬天的房市起死回春？
業者坦言，政府這次修正青安3.0重在防堵，希望能把青安2.0引發的炒作氣氛降低，並非替房市打強心針。實際走訪第一線店頭，房仲業者也說，並未明顯看到買氣回溫，看屋量也沒因此增加。
青安3.0上路 房市交易量不樂觀
高力國際業主服務部董事黃舒衛說，新制上路後讓補貼對象更精準，防止高所得、豪宅或父母利用子女名義購屋，對整體房市交易量推升不宜高估，真正關鍵還是要看信用管制、銀行資金、高房價。
就在青安3.0上路前，國內四大房仲業者也同步公布七月旗下成交量數據，七月成交量明顯比六月小幅成長，顯示房市明顯走出谷底，陸續回春，不過，業者也坦言，接下來適逢傳統民俗月，對第三季成交量不抱持樂觀。
據永慶、住商、中信、台灣房屋公布七月成交量，整體小增1%~6.7%，中信房屋則小減3.5%，較去年增加11.9%~18.6%，據住商機構統計，六都各有消長，北市月減9.7%，新北月增3.9%，桃園月減5.6%，台中月增16.1%，台南月增31.6%，高雄月增15.7%，全國月增6.7%。據中信房屋統計，台北、台中、台南及高雄均較上月成長，新北、桃園則略為下滑。
7月交易中南部強 全年陷26萬棟保衛戰
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨說，七月中南部較強，北市與桃園轉弱，不過七月下半月股市表現慘澹，是否會出現股房雙殺仍看股市修正，隨著年底大選在即，買氣可望持穩，不過今年上半年房市交易量不如去年，今年整體交易量恐陷入26萬棟保衛戰。
中信房屋總經理張世宗認為，目前在剛性自用戶出手下，房市仍有支撐力道，不少投資人受惠台股高檔獲利了結，將資金轉入房屋市場，至於青安3.0雖然上路，但考量8、9月適逢傳統民俗月，第三季交易量不會明顯增加。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也提到，目前央行第七波信用管制持續、銀行房貸授信審慎、利率仍處相對高檔，整體市場也以自用、長期置產需求為主。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，青安3.0無縫接軌且補貼延續讓人吃定心丸，近期台股也讓高資產族將資金轉入商用或收租案件，預估接下來1,200萬至1,800萬元總價的2房和小3房家庭房型將是市場主力。