前總統陳水扁女兒陳幸妤近日透過Google評論，自爆已與趙建銘離婚，同時透露過去將診所店面贈與前夫，但高達6000萬元的貸款仍留在自己名下，意外引發夫妻贈與房產的討論。對此，律師賴瑩真提醒，夫妻間贈與房產確實存在日後難以取回的風險，若希望降低後悔的可能性，贈與時可以透過契約進一步保障。
陳幸妤自曝已離婚 仍背6000萬貸款
陳幸妤12日在趙建銘診所的Google評論留下1星評論，指控前夫對妻兒診斷潦草等行為，13日晚間再次更新評論內容，透露當初已將診所店面贈與趙建銘，但「貸款是留在我名下」，高達6000萬元的貸款仍由她承擔。
陳幸妤以自身經歷提醒民眾，夫妻贈與後的房地產，離婚時可能無法列入夫妻剩餘財產分配，呼籲大家不要犯下相同錯誤。
關鍵一：房子送給配偶，離婚後能討回嗎？
針對夫妻間房產贈與的法律問題，律師賴瑩真在臉書粉專「瑩真律師」表示，夫妻間贈與的財產，確實可能在離婚時無法列入夫妻剩餘財產分配。
依照《民法》第1030條之1第1項規定，因繼承或其他無償取得的財產，不列入夫妻剩餘財產分配的範圍。換句話說，如果夫妻在婚姻期間將房產無償贈與給另一方，日後離婚時，這項受贈財產原則上不會納入夫妻剩餘財產分配。
賴瑩真指出，夫妻間贈與房產具有節省贈與稅等優點，相較於贈與給子女或父母受到每年244萬贈與免稅額限制，夫妻間贈與相對方便，但也存在「送出去後可能拿不回來」的風險。
關鍵二：房子過戶了，房貸為何還是自己扛？
至於房產已經移轉到趙建銘名下，房貸為何仍由陳幸妤負擔？賴瑩真解釋，關鍵在於房屋所有權與銀行債務是兩件不同的事情。
她指出，房貸是向銀行借款，銀行除了根據不動產價值評估貸款條件，也會審查借款人的信用、收入及還款能力。不同的債務人，銀行給的條件也不相同，因此銀行不會因為不動產所有權人變更，就自動同意將原本的貸款債務人一併變更。
因此，即使房屋所有權已經移轉，不代表銀行會自動同意將原本的貸款債務人一併變更。若要更換借款人，須經過銀行重新評估及同意。
夫妻贈與怕後悔？律師教1招解套
賴瑩真提醒，如果民眾確實有意將房產贈與配偶，又希望避免日後發生爭議，可以考慮在贈與時，透過「附負擔贈與」或「附條件贈與」，在贈與當下將相關約定明確寫進契約，約定房產贈與給對方，不過對方也要負擔義務。
贈與時可以約定受贈的一方必須履行特定義務，包括照顧生活起居、負擔家庭扶養義務等；贈與人也可以依個案需求約定特定條件，例如發生離婚或其他約定事由時，贈與契約失效，受贈人須依契約無條件返還等。最後賴瑩真也呼籲，雖然稍微多個程序，不過多做這一步，可以預防後悔莫及的情況發生。