房市瞭望》全村的希望北士科也破滅？房市專家、北市府這樣說

被譽為是全村的希望北士科，隨著全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）創辦人黃仁勳被拉下馬後，不僅衝擊輝達股價，市場也擔憂輝達總部落腳北士科恐生變，住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，縱然輝達領導班子換人，從基本面來看並不衝擊原本布局，房市也不會受此影響，買家無須太過緊張。

人工智慧AI晶片大廠輝達於美國時間12日宣布，黃仁勳辭去總裁、執行長及董事職務，由財務長暫代。由於黃仁勳近期捲入桃色糾紛，不僅爆出多名外遇對象，其中一名外遇對象黃樂更被懷疑可能是中國間諜，使得輝達股價連番重挫，也讓外界擔憂台灣供應鏈受衝擊。

不只科技廠被市場擔憂恐受衝擊，就連輝達原先預定在台北北士科興建研發總部一事，也被市場擔憂，恐怕會生變，進而導致北士科附近房價慘跌。國內知名房產專家Sway說，黃仁勳持股輝達才不到4%，新任董座除非像黃仁勳一樣愛台灣，否則海外研發總部就可能被更改。

Sway點名　輝達海外研發恐換地點

Sway認為，輝達在台灣研發總部可能規模縮小，只剩下台灣辦公室，多出空間可以出租，他以東帝士為例，過去東帝士在台灣走到哪、蓋到哪，若蓋百貨就會形成主流商圈，如今也是人走茶涼，只希望輝達研發總部不會被要求不准離開美國。

受到輝達落腳北士科激勵，近來台北市房產以北士科鄰近建案最為熱賣，面對市場擔憂北士科可能出現人走茶涼的情況，住商機構統計發現，近一年台北市交易量以北士科的496筆，位居第一，其次是木柵404筆緊追在後。

徐佳馨直言，北市科目前已有金仁寶集團、中鼎集團等大型企業進駐，出現工作衍生出的住房需求，讓士林、北投一帶發展邁向成熟，加上北士科仍為北市罕見有新案供給的重劃區，區域剛性買盤不變，長線仍相當看好。

北士科房價關鍵　徐佳馨駁非輝達單一因素

徐佳馨說，台灣是非紅供應鏈的重要核心，縱然輝達領導班子換人，從基本面來看並不衝擊原本布局，從房地產市場角度，區域的建設與長線發展，才是影響價量的重要關鍵，個別企業的變動並非主要考量項目，買家無須太過緊張。

大家房屋公關襄理賴志昶指出，目前台北市主要新案供給落在北士科和木柵，由於北市新案稀缺，因此吸引不少換屋買家進場，帶動區域交易火熱。北士科又有交通優勢，土地產權單純，政府全力作多，科技廠近駐等加分因素。

賴志昶指出，除北士科和木柵外，南港車站也是新案供給重鎮，交易量因此居高不下；南京復興、松山車站周邊因選擇多，使得買氣不墜。

北市府：輝達履約如常

對於輝達台灣總部是否生變，北市府指出，輝達在北士科設立海外總部，不至於因黃仁勳異動就影響履約，輝達履約保證金、權利金及地租皆依約繳付，履約一切正常。地下連續壁工程也已在11月5日獲都審幹事會審議通過，11月底，將召開都審委員會審議，通過並核發雜項執照後就可施工。

北市交易量TOP5