【新青安解禁】政院鬆綁政策營建股大漲 專家：房市信心回來了
2025/09/04 16:00
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2025/09/04 16:03
國內房市傳出久違的好消息，行政院今天決定鬆綁《銀行法》第72條之2規定，行政院長卓榮泰表示，72條之2規定是為控管銀行流動性，目前銀行流動性無虞，從9月1日起，新青安貸款不列入《銀行法》第72條之2規定比率限額，受此激勵營建股全面大漲近7%，包括國建、華友聯、三地開發、全坤建、冠德、京城、櫻花建、皇翔、愛山林等18檔個股全都亮燈漲停。
卓榮泰表示，政府推動新青安後，已協助近13萬戶無自有住宅家庭購屋安居，為避免助漲炒房，財政部已提出借款人限貸一次、徵提自住切結書，以及督導公股銀行落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查等規定，已能確保青年首購自住。
卓院長指出，《銀行法》第72條之2規定是為控管銀行的流動性，考量銀行房貸逾放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，目前銀行流動性無虞。因此，自今年9月1日起，不計入《銀行法》第72條之2規定比率的限額。不過，銀行不得搭售購買其他金融商品作為融資貸款條件，也不得在貸款過程中有任何不當或多次勸誘。
對於政府鬆綁房市政策，營建股表現亮眼，類股全面大漲近7%，尤其指標股國建、華友聯、三地開發、全坤建、冠德、京城、櫻花建、皇翔、愛山林等18檔個股全都亮燈漲停，顯示房市風向可望轉變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府鬆綁至少帶來三個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。
曾敬德指出，新青安7月剩下台銀、土銀單月受理逾千戶，八大公股銀行就有5間受理戶數不到300戶，其中更有三間銀行受理不到200戶，對比初期受理狀況有明顯落差，此次新調整將新承做的新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。
金管會統計，新青安上路到今年7月底，已累計核貸近13萬戶、放款逾9,900億元，曾敬德指出，房市終於有好消息，市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩，針對9月1日後新青安不占額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加，另外低總價區域相對受惠，尤其總價1200萬內的產品，至於整體房市的表現還是與央行的管制有關，年底就是銀行自主管理屆滿一年，可能會有新的變化，另外第三季的央行理監事會議，也可觀察央行的態度是否有改變。
