【房市冷颼颼】預售仍衰退 想拚價差撿便宜？台北差最多
2025/10/09 18:17
國內房市冷，不只預售案持續冷清，成屋也開始出現修正，顯示房市冷清，《住展》公布九月風向球，雖然正值928檔期，預售屋卻仍是維持衰退的黃藍燈；不僅預售屋冷清，就連成屋也出現修正，使得預售和成屋價差持續擴大，七都中又以台北市價差最明顯。
《住展》公布九月風向球，仍是維持衰退的黃藍燈，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。
看屋組最低 新竹預售賣壓重
住展企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖然新青安鬆綁和換屋族售屋延長兩大利多加持，但市場仍是冷清，每週看屋組數仍落在最低狀態，北部又以新竹待售賣壓最重，若買氣和政策未出現轉圜，年底拉尾盤的機率渺茫。(延伸閱讀：【房市冷颼颼】打房變打房仲 近4成房仲撐不下去想換工作)
不只預售屋市場淒清，就連成屋市場也是冷清，永慶房產集團調查發現，第二季七都成屋價格多已出現修正格局，導致預售與成屋價差持續擴大。
台北預售成屋差41.8萬元 進駐台北首選成屋
至於台北市則是七都中預售與成屋價差縮小的都會區，由於台北市成屋價格相對抗跌，整體價格不若其他縣市變動大，台北市成屋平均單價是78.4萬元，預售屋則約120.2萬元，價差達41.8萬元，換算下來台北市成屋價只要預售的六成五價格，永慶房屋研展中心副理陳金萍說，對於有意購屋的民眾來說，成屋是進駐台北市相對務實的選擇。
陳金萍表示，新北市第二季預售屋平均單價達69.9萬元，比去年的61.6萬元，大幅上漲逾13％，但是成屋價格卻只從44.0萬元微升至44.6萬元，使得預售屋和成屋價格價差擴大至25.3萬元，顯示建商對未來增值潛力樂觀預期，再加上土地與營造成本高漲，使預售案降價不易，相比之下，成屋市場價格變化更貼近實際買賣成交行情，因此波動較為緩和。(延伸閱讀：【房市交易冷凍】今年成交量恐不到27萬棟 業者：降價促成交是關鍵)
至於中南部，陳金萍觀察，新竹縣市、台中市、台南市、高雄市都呈現預售、成屋價格兩樣情，台中第二季預售屋平均單價上升至53.0萬元，成屋價卻從去年32.6萬元滑落至30.8萬元，價差擴大至22.2萬元；高雄第二季預售屋平均單價達40.6萬元，與成屋價格25.2萬元，價差高達15.4萬元，顯示預售、成屋落差明顯。
