【房市冷颼颼】交易量創26年新低 台南、高雄房價最親民
2025/09/29 11:00
央行未鬆綁信用管制，房市信心仍不足，今年前八月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年衰退幅度高達27％，業者推估，今年全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，衰退幅度恐怕創下近26年以來新高，雖然房市交易量衰退已成定局，但房價始終欲低不易，業者統計，台北三房購屋中位數已來到3652萬元，新竹也超過2000萬元，僅剩台南市與高雄市房價最親民。
全台前八月全台建物買賣移轉棟數僅有17.5萬棟，年減27％，若沒有交屋移轉支撐，實際上的狀況會更為緊縮，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以全年建物買賣移轉棟數27萬棟推估，年減幅度將達23％，衰退幅度創下26年最高紀錄。
央行打房 房市景氣髮夾彎
攤開房市過去10年狀況，曾敬德指出，2014年景氣由盛轉衰，再加上房地合一稅影響，2014~2016年每年減少9~16％，2017~2021年每年年成長4~9％，今年卻受到央行管制加上房價累積漲幅過大，使得民眾信心減弱，再加上房貸受限，交易量驟減，顯示央行政策調整力道強大且有效，景氣出現髮夾彎。
雖然國內房市交易量急遽萎縮，但房價卻仍不動如山，多數購屋民眾理想3房格局來看，若要在台北市購買3房大樓，中位數總價需要3652萬元，新竹縣中位數總價也要2000萬元以上，僅桃園市、台中市、台南市與高雄市3房大樓中位數總價落在1000萬元出頭。
雙北房貸負擔比 遠超月薪中位數
若以平均投保薪資、貸款7成、繳款年限30年來看，雙北、新竹購屋每月房貸金額會超過平均月薪，台北市月薪比更高達181%，光是房貸每月應繳金額就將近台北市每月平均薪資的1.8倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鄰近的新北市3房大樓中位數總價也達1831萬元，房貸月薪比高達112.1%，顯見一般受薪階級買房仍是大不易，雙北因此近年盛行「小宅化」、「脫北潮」。
永慶房產調查，新竹縣中位數總價也達2360萬元，新竹市中位數總價為1750萬元，總價都不輸新北，陳金萍觀察，新竹縣市房市住宅供給有限，使得房價推升追上新北，新竹縣、市房貸負擔比分別為108.9％與63.4％，使得購屋壓力遠低於北部其他都會區。
國內七都中又以台南市與高雄市房價最親民，中位數分別落在1088萬元與1167萬元，房貸負擔比大約是72.2％與75.6％，陳金萍說，是所有都會區中相對「較能負擔」的區域。她提醒民眾，購屋前仍應仔細檢視家庭總收入、日常支出與可能的利率變動，並預留一定比例的緊急資金，以應付突發狀況，以免房貸月薪比影響生活品質，以及後續長期財務安排。
