交易量創新低！六都房市遇冷 新北一枝獨秀
2025/06/03 17:19
2025年5月六都會區建物買賣移轉棟數出爐，總交易量達17,196棟，較4月微幅上升1.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都交易表現分歧，其中以新北市表現最為亮眼，月增幅達26.6%，主要受惠於土城區大量新屋交屋，中和與新莊亦有顯著成長。台中市也有5.7%的月增表現。然而，其餘四都則呈現下滑趨勢：台北市月減18.4%、桃園市減5.9%、台南市減1.7%、高雄市減幅達10%。
由於房市交易與實際登記存在約一個月的時間差，5月的移轉棟數反映的是4月至5月初的市況。儘管市場籠罩在川普關稅戰不確定性陰影下，購屋信心受到影響，整體買氣保守，尤其中古屋市場略顯疲軟，不過新屋交屋潮的支撐，仍讓總交易量小幅上升。
從年增率來看，2025年5月六都總交易量較去年同期大幅下滑36.1%。台北市年減42.9%、新北市減27.4%、桃園減23.6%、台中減31.1%、台南減38.9%、高雄更劇減56.6%。陳金萍分析，去年5月受惠於台灣經濟數據亮眼與台股創高，激發財富效果，帶動房市熱絡，形成高基期。今年則受到房貸緊縮、第七波信用管制與國際貿易變數影響，購屋信心明顯轉弱，導致交易量明顯回落。
累計今年1至5月，六都建物買賣移轉棟數共82,107棟，較去年同期減少27.1%，創近八年來同期新低紀錄。其中台北市年減24.4%、新北市減32.2%、桃園減16.0%、台中減18.9%、台南減36.6%、高雄減35.7%。其中，台北與台南寫下近八年最低交易量，新北與高雄更創下近九年同期新低。
針對後市展望，陳金萍表示，目前雖有中美90天關稅「休兵協議」暫時舒緩全球供應鏈壓力，但貿易協議仍未塵埃落定，不確定性高。若國際需求未明顯回升，恐不利台灣出口與整體經濟表現，房市亦將持續受到牽動。儘管5月部分數據顯示市況回溫跡象，但在房貸緊縮與選擇性信用管制仍然延續的背景下，房市交易量大幅成長難度仍高，整體市場仍處於量縮格局。
