就連台積電也救不了房市 台積宅量縮價跌
2025/10/19 08:00
台積電股價創新高，站上1400元大關，房市先前炒作過一波台積宅，業者調查發現，今年來台積宅熱度不再，不僅交易量縮，價格也出現調整，顯現政府打房效應遠超過台積宅威力。不僅如此，下半年預售最大檔期928也是持續走弱，創下近8年來新低。
過去，中南部房市受惠於台積電設廠效應，出現量價齊漲情況，看好台積電帶來上下游供應商、營造商、設備商、高薪工程師等群聚效應，台積宅因而應運而生。不過，去年政府祭出第七波管制措施後，房市一路冷颼颼，即便今年下半年央行鬆綁新青安、換屋年限等，仍無助房市回春。
竹北量縮6成 房價有撐
永慶房產集團統計，台積電大本營竹北市今年交易較去年量縮69.6%，不過竹北房價較去年不減反增，平均房價更已來到4字頭，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前買方購屋心態保守，期待房價有一定的降幅才願意進場，使得竹北量縮幅度最明顯。
不過，熱炒台積宅的南部卻和竹北兩樣情，陳金萍說，先前受到台積電設廠帶動的南科台南園區今年出現房價修正，以安定區房價修正幅度最高，較去年下修13.1%；新市區和善化區，房價也分別修正3.7%和2.8%。
陳金萍解釋，南科台南園區近年來房價快速上漲，使不少購屋族已無法負荷，且該園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使待售房屋供給增加。而且當地的交通、生活機能尚待完善，房價支撐性不足。
預售全年未破兆 創8年新低
不只台積宅冷颼颼，就連預售屋市場也持續冷颼颼，《住展》統計，北台灣今年前3季住宅類新成屋、預售屋總推案量約新台幣7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，預估今年全年總推案量可能達不到兆元，創近8年來新低。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，受到政府打房效應，建商選擇延案觀望，第三季推案量只剩1800億元，過去推案熱區北北桃竹也不如先前，台北市與新竹地區推案大減超過5成，顯示今年928檔期疲弱。
預售買氣度鬼月 股市匯人氣房市冷清
觀察預售市場，陳炳辰說，今年下半年台北市僅剩新潤、潤隆、中工等建商還有破百億元大案，新竹地區指標案更只剩20~30億元案量，和去年動輒60~90億元案量相比，更顯兩樣情，以此情況觀察，今年全年推案總額恐難突破兆元，最近一次未破兆元紀錄為2017年，今年恐將下探創8年來新低。
信義房屋統計，8月預售揭露量也只剩下2500餘件，創下預售即時揭露以來的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售買氣已經不是度小月而是度鬼月，相較股市從從容容人氣匯集，預售買氣則是冷冷清清門可羅雀。
