永慶房屋：台中市預售屋房價飆漲 中區、西屯區價差逾一倍！
2025/05/05 17:37
台中市人口持續成長，最新統計顯示已突破286萬人，創下歷史新高。隨著區域建設快速推進，台中房市熱度持續攀升，預售市場更是一片暢旺，帶動房價屢創新高，與中古屋之間的單價差距也持續擴大。
根據永慶房產集團統計，近一年來台中各行政區預售屋與中古屋平均單價的價差，前十大行政區中，預售屋價格普遍比中古屋高出四成以上，其中又以中區、西屯區差距最為懸殊，價差甚至超過一倍。
調查顯示，中區預售屋平均單價來到每坪51萬元，而中古屋則僅24.9萬元，單坪差距達26萬元，價差幅度高達104.3%；西屯區則以73.2萬元的預售單價對比36.5萬元的中古屋，單價差距36.7萬元，價差幅度達100.5%。換句話說，購買同一地區的預售屋，購屋者需支付超過中古屋一倍的價格。
進一步觀察榜單，北區、西區、北屯區等地也緊追在後，價差幅度分別達94%、69.9%與68.3%，顯示預售屋與中古屋之間的價格鴻溝越來越大。以西屯區為例，預售單價已突破每坪70萬元門檻，成為台中市單價最高的區域之一，而北區、西區與北屯區的預售價格也紛紛接近60萬元，但這些區域的中古屋平均單價仍多在30萬元上下，顯示中古市場價格相對親民。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，預售房價飆漲主要受惠於重劃區開發、科學園區進駐及捷運等重大建設題材加持，吸引大量建商進場推案，使預售價格迅速上揚。而中古屋多屬舊市區老屋，價格漲幅有限，導致價差擴大。例如中區雖屬老市區，但因捷運藍線等公共建設及資金湧入，預售案稀少且具增值潛力，使得單價大幅上升。
至於榜單中另外三個價差超過四成的行政區，包括清水、烏日及大里，也呈現類似趨勢。清水在台中港重劃區及捷運藍線利多發酵下，吸引建商推案；烏日則因為「三鐵共構」優勢與大型開發案帶動高鐵特區發展；大里則憑藉生活機能完善、交通便利與軟體園區效應，預售市場火熱，均推升區域預售價格顯著成長。
其中，大里預售屋平均單價已達41萬元，高於中古屋29萬元，價差逾四成。烏日預售屋單價站穩4字頭，而中古屋仍在30萬元初，價差亦擴大明顯。清水方面，中古屋基期低，加上預售市場起漲，價差亦突破四成。
陳金萍提醒民眾，在購屋決策時，應依據自身需求與資金能力，仔細評估預售與中古產品間的差異與性價比，特別是在目前預售與中古價格差距擴大的情況下，更需審慎考量投資與自住的長期效益。
