台北豪宅銷況低迷！今年僅3新案總價破億 單價200萬俱樂部冷清
台北豪宅市場冷到爆！根據住展雜誌調查，今年僅 3 新案總價破億元，比去年慘淡許多。單價200萬元新案稀少，豪宅買氣明顯下滑，建商推案也興致缺缺，市場呈現低迷景象。
財經中心／綜合報導
2025/08/28 22:02
根據住展雜誌調查，今年台北市新案總價破億元的豪宅僅 3 案，分別位於大安區遠企一帶的「德運安和」、敦南商圈的「敦南詠楽」、中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，與去年 6 社區高總價產品熱銷相比，今年供需明顯下滑，市場呈現低檔態勢。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，豪宅市場受政策及稅制多重壓力，包括貸款限制 3 成、無寬限期、房屋稅加成、囤房稅調整，以及公司法人節稅效益受限，交易門檻提高；再加上不動產景氣不佳、政經環境不穩，讓金字塔頂端的富豪企業主謹慎布局，非必要不追高總價，整體買氣自然疲弱。
「德運安和」、「敦南詠楽」搶眼亮點
其中，「德運安和」今年已有 3 戶總價突破億元，且出現單價 200 萬元成交，成功加入「200 萬俱樂部」；「敦南詠楽」則有 5 筆總價 1 至 1.2 億元交易，主力坪數 40 至 50 坪，總價約 6 千多萬元，精算避免豪宅政策限制。
中山區「宏築臻玥」高樓層 2 戶成交總價均逾 1.2 億元，但其餘實登交易數量有限，顯示買盤仍屬小眾，且多規劃中坪數、總價 6 千多萬元，並非大型豪宅，也利於銷售。
與去年同期豪宅成績對比
反觀去年捷運信義安和站一帶的「吾雙」，單價 200 萬元以上、總價破億元的成交數量超過 20 筆；林森商圈「森仰」雖未達 200 萬單價，但破億元成交近 20 筆，其中 4 筆甚至逾 2 億元。今年豪宅新案表現明顯黯淡。
後續推案仍具潛力
陳炳辰表示，今年仍有潛力案包括西華飯店危老改建案、南港區築源建設案，前者有望成為新的單價 200 萬元生力軍，但豪宅市場已屬小眾產品，建商資產雄厚，銷售上多有長期抗戰的心理準備。
整體而言，台北豪宅市場今年呈現「量少價穩」格局，買氣謹慎，建商推案意願同步低迷，高總價新案供應與去年相比大幅萎縮，反映景氣與政策影響下的市場現實。
