【房市冷颼颼】等不到央行鬆綁 928檔期推案量大減近3成
2025/09/21 11:30
被房產業者視為下半年最重要的928檔期開跑在即，今年推案量卻明顯下滑，據591新建案統計，今年七都總推案量約7,106億元，年減近3成。業者指出，政府打房政策不變下，市場信心大減，銷售趨緩，建商推案也縮手。
業者觀察928檔期，推案仍以新北、桃園為主，維持一定數量，其他都會區推案量都明顯萎縮，新竹、台中、台南、高雄等地都往後推延，推案量都比去年同期大減約4成。
7月預售大減 雙北減近7成
不只928檔期冷颼颼，7月預售案也跌到谷底，揭露量只剩不到3000件，雙北減少近7成，桃園、台中、台南、高雄都大減逾8成。業者指出，民眾現階段對於購買預售屋停看聽，主要還是擔心未來房貸與價格是否鬆動。
7月預售全台揭露量剩下約2700件，較去年第七波前的同期減少約8成，雙北相對受影響較小，台北有164件、年減7成，新北市629件，年減67%，先前飆漲的桃園、台中、台南、高雄則大減逾8成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場感受不到資金行情，在房貸政策抑制下，呈現股房背離的走勢，「沒看過這麼熱的股市、這麼清淡的房市，主要是因為民眾擔心未來房貸問題，也擔心未來預售價格是否鬆動，在政策風向更明朗前，選擇停看聽先觀望看看。」
成屋也大跌 台中新竹少最多
除了預售外，成屋市場也是一片悽慘，業者統計，七都交易量在央行第七波信用管制措施上路一年來，交易量大減逾4成，台中、新竹量縮情況最為明顯，新竹縣市成交量從6,695件大幅縮減至2,919件，降幅高達56.4%，是七都之最；台中則從20,369件降至9,479件，大減逾萬件，跌幅達53.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信用管制政策後，新竹縣市高價產品貸款難度加大，對於購屋貸款也形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量也出現明顯下跌；台中市則因部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。
