從藝人跨界接掌台北101，賈永婕上任滿兩年，這棟地標的熱度一路往上，營運數字也同步寫新高。2025年購物中心以240億元首度登上全台百貨單店店王，公司全年營收66.36億元、稅後淨利28.43億元，撐起這張成績單的，是商場、辦公租賃與觀景台3門生意。
「我說得再多，也不會有人相信。」15日台北101舉辦董總上任兩周年記者會，回顧影片才播完，賈永婕已紅了眼眶，她回想兩年前剛接下董事長時，面對外界不少疑問，最後選擇告訴自己「做就對了」，如今走進任期第三年，她說，當初最想做的事情其實很單純，就是讓更多人看見台北101。
兩年下來，台北101從跨年煙火、棒球特展到大型展演頻頻創造話題，賈永婕也把「好玩」帶進這棟原本給人較正式印象的地標，只是熱鬧之外，她15日談得更多的是生意，今年前8月購物中心業績仍維持雙位數成長，獲利增幅也接近雙位數，全年商場業績可望再創新高；她也強調，大型活動仍會守住預算，「活動精采不代表花的錢會更多」。
240億店王 精品與會員撐起第一門生意
台北101去年購物中心含稅營業額約240億元，首度坐上全台百貨單店店王。這個數字代表館內品牌創造的銷售規模；回到台北101公司的財報，2025年全年營業收入66.36億元，其中專櫃收入24.90億元、占37.52％，是最大一塊收入來源。
店王背後，高端會員是重要支柱。101近年持續深化會員分群與VIP服務，除了精品旗艦店改裝，也調整運動休閒、美食街、餐廳等業種，希望高消費客群留得久，也讓年輕客走進來。2024年商場營業額已超過230億元，2025年再推升至240億元，今年前8月仍有雙位數成長，顯示在高基期上，會員經營仍持續帶動買氣。
樓下賣精品 樓上5.5萬坪穩收租
如果說購物中心是最熱鬧的一門生意，樓上的辦公大樓則是101另一個穩定的獲利底盤。
台北101約有5.5萬坪辦公樓地板出租，2025年租賃收入23.95億元，占公司營收36.09％，規模與專櫃收入相去不遠。換句話說，這棟全台最知名的摩天大樓，一邊靠精品與會員衝銷售，一邊也靠頂級商辦創造穩定租金。
而且這門房東生意還有溢價能力。年報顯示，2025年新簽約租金較信義區市場平均行情高出23.5％，全年出租坪數及租金收入均創新高；去年底辦公大樓出租率約96％，101今年目標再推向99％，並提前與未來兩年租約到期的重要客戶談續約，因應接下來台北新商辦陸續完工的競爭。
150萬人登高 觀景台準備換新玩法
第三門生意，則是最直接把「台灣地標」變成商品的觀景台。2025年來客數超過150萬人次，門票收入達7.72億元、占營收11.64％，101近年透過策展、跨景點套票及101樓付費體驗，把單純登高看風景，往更多元的觀光內容延伸。
今年觀景台來客數大致持平，本地客則持續增加。賈永婕把這段時間形容為「沉澱期」，因為從她上任後便啟動的改造案正逐步進行，預計2027年第一季、農曆年前亮相，軟硬體及參觀體驗都將重新調整，相較商場已經站上240億元高峰，觀景台顯然是她第三年想再推一把的生意。
從財報來看，101原本就有穩固的獲利基礎，賈永婕接棒後則延續向上的走勢。2023年公司營收57.91億元、稅後淨利22.16億元，2024年增至62.80億元、25.67億元；她掌舵後第一個完整年度，2025年營收再升至66.36億元，稅後淨利28.43億元，營業利益也由34.71億元增至37.48億元。
如今進入第三年，賈永婕說任期已經「開始倒數」，但也預告接下來還有不少新計畫。對台北101而言，240億元店王只是其中一張成績單，真正讓這棟地標持續往前走的，仍是樓下消費、樓上收租，再把全球旅客帶上觀景台的3門生意。