豪雨重創宜蘭淹大水購屋該怎麼挑？Sway：看到有準備的就知道這裡會淹水
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秦宛萱
2025/11/13 16:07
鳳凰颱風與東北季風共伴效應，為北部、東部帶來豪雨，宜蘭出現嚴重淹水災情。對購屋消費者而言，擔心買到會淹水的房子，但該如何判斷未來是否會淹水呢？
房產專家Sway在社群分享，「看到有準備的就知道這裡會淹水」，宜蘭這次慘淹，有旅館準備好了，所以旁邊通通淹掉但他沒事，提醒讀者在看房時可以多觀察，一旦有疑問就上網查、問附近洗頭妹或早餐店。
3D災害潛勢地圖揭各地淹水、土石流、斷層等風險
事實上，國家災害防救科技中心已建置「3D災害潛勢地圖」，匯集淹水、土石流、山崩、斷層、土壤液化、海嘯溢淹、核子事故、火山潛勢等災害風險圖資。
以淹水風險為例，該地圖模擬6小時、12小時、24小時降下不同雨量的地圖，民眾也可以直接輸入地址，就可以掌握附近不同災害風險評估。
只要過去淹過 以後還會有機會
除了上網查之外，民眾購屋時，到購屋的區段走一圈的觀察也很重要。Sway表示，會淹水的地方就要先準備，看到有準備的就知道這裡會淹水。
他以泉月樓行館靠著防水閘門擋下洪水，讓園區成為洪水中一片「淨土」為例，因為準備好了，所以旁邊通通淹掉但他沒事。
此外，他指出，可以發現通常在地下室的牆壁上，尤其是地下最底層，只要出現顏色有色差，有髒水淹過、出現痕跡線，就是被淹過的證明，因為價格昂貴，地下室很少會年年油漆粉刷只要有發現就要去問、上網查「地段＋淹水」，或是問旁邊的洗頭妹、早餐店。
Sway說，可以發現防水閘門的地方，通常在車道口，只要有溝槽或門片，就代表這裡有機會、但也有準備，「只要過去淹過，以後還會有機會。」
另外，Sway表示，土石流痕跡的地方通常在門口的水溝內，如果看見泥土堆積的痕跡，或是大雨來的時候滿地都是紅黃土泥水，小心房子流掉；山會崩的痕跡通常在後山的樹，如果是Ｌ型的活著，就可能代表曾經崩落但樹種堅強的活著，此時窗景第一排在颱風或大雨來時，就有點恐怖。
