新竹市房價近年受惠科技業爆發，房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小，台南漲幅則高達117.9%，卻因所得成長有限，使得坪數縮小，雙北地區中內科、新莊知識產業園區房價仍漲1成，但新店的店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區及中和遠東世紀廣場園區新案卻出現修正，顯示即使有科技業聚落，也不見得撐住房價。
據聯徵中心與實價登錄，從2016年~2025年顯示各世代購屋坪數全面縮水，台南房價漲幅居冠，購屋坪數縮減幅度最為明顯，新竹市房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小，新竹市30歲以下購屋坪數減少9.3%，高於30歲至40歲的7.7%、40歲至50歲的6.8%以及減幅不到5%的50歲以上族群。
台南房價漲117.9% 坪數減幅大
除新竹市外，六都30歲以下購屋族的坪數減幅，皆低於其他年齡層，且均未超過15%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，30歲以下族群多屬首購族，在高房價下可再壓縮的空間有限，坪數減幅相對較小；40歲以上族群，因家庭換屋、子女成長或改善居住品質階段，本來對空間需求高，但因高房價，只能降低坪數，或改買空間使用效率較佳的住宅。
若以都會區觀察，新竹市平均房價由每坪17.3萬元攀升至36.9萬元，漲幅高達113.3%；台南市平均房價由每坪10.6萬元攀升至23.1萬元，漲幅高達117.9%，陳金萍說，新竹受惠科技產業聚集，高所得家庭較多，因此即使房價快速上漲，購屋族仍較有能力維持原有居住空間，使整體坪數縮減幅度相對有限。
至於台南、台中及高雄，陳金萍說，受惠產業發展及重大建設帶動，房市快速升溫，使房價明顯攀升，但所得成長有限，購屋族只能透過縮小坪數降低購屋負擔，因此購屋坪數縮減幅度也相對明顯。
內湖、新莊新案房價漲10% 新店、林口、中和修正5%
同樣是科技業的雙北地區，內湖、新莊等聚落漲勢延續，信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，近五年新北市科技聚落含預售與新成屋在內的新建案平均漲幅約68%，優於台北市約59%的表現，顯示新北不少科技聚落原本新案房價基期較低，又疊加重劃區開發、企業進駐及交通建設等利多，使新案房價在多頭期間具有較大的補漲空間。
童莉婷指出，若只看近一年，內湖科技園區、新莊知識產業園區新案房價仍上漲超過10%，新店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區及中和遠東世紀廣場園區周邊新案則出現5%以內的價格修正。
展望後市，科技聚落仍是區域房市新案的重要動能，即使市場由多頭轉向盤整，不同科技生活圈開始出現漲幅差異，也更能凸顯各聚落的「含金量」；未來具備穩定就業需求、完善機能及產業成長潛力的科技聚落新案，仍有機會在房市盤整中展現相對韌性與長期發展空間。