330
資料來源：住商機構
房市買氣冷到不行，議價天數明顯拉長，議價率也擴大超過15%，市場結構轉變向買方市場傾斜。業者統計發現，全台以雙北地區要賣最久，但議價率卻最低，雙北地區又以台北市中山區、內湖區，新北市板橋、三重區最受購屋主力青睞。
住商機構統計，去年全台平均銷售天數已突破百日大關，達104.2天，較前年增加17日；全台議價率也擴大到16.7%，較前年增加3.7個百分點。
雙北屋主硬 台南、高雄談判空間大
統計發現，又以雙北地區銷售天數最多，雙北屋主卻踩很硬，議價率最低，台北市銷售天數要98.6日、年增31.7日，議價率卻僅13.4%，年增1.4個百分點；新北市達108.5日、年增36.5日，議價率也才14.2%、年增2.1個百分點。
| 六都暨全台近年銷售天數與議價率 | ||||||
| 區域 | 銷售天數 | 議價率 | ||||
| 2024年 | 2025年 | 增減天數 | 2024年 | 2025年 | 增減百分點 | |
| 台北市 | 66.9 | 98.6 | 31.7 | 12.0% | 13.4% | 1.4% |
| 新北市 | 72.0 | 108.5 | 36.5 | 12.1% | 14.2% | 2.1% |
| 桃園市 | 63.2 | 85.9 | 22.7 | 11.7% | 15.4% | 3.7% |
| 台中市 | 87.1 | 108.7 | 21.6 | 9.9% | 13.7% | 3.8% |
| 台南市 | 99.1 | 107.8 | 8.7 | 12.9% | 18.3% | 5.4% |
| 高雄市 | 99.1 | 97.9 | -1.2 | 13.3% | 16.7% | 3.4% |
| 全台 | 87.2 | 104.2 | 17.0 | 13.0% | 16.7% | 3.7% |
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶說，去年房市房市進入盤整期，市場結構正式往買方市場傾斜，過去房市熱區隨便賣、隨便賺或開價即成交價的榮景不在。雖然中南部議價率大增，面對雙北仍是鐵板一塊，賴志昶說，雙北價格較具支撐力道，加上屋主多為高資產族群，較不願低頭讓利，使得台北、新北的議價率變動不大，也讓區域銷售難度大幅增加。
雙北購屋主力 最愛中山、板橋
相比之下，賴志昶說，南部屋主為加速資金流動，議價率明顯增加，台南、高雄分別達18.3%、16.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前市場結構已正式轉變，現階段正是買方進場多比較、大膽向屋主出價的好時機，有望以「甜甜價」撿到便宜好宅。
雙北地區受到供不應求影響，房價仍是鐵板一塊，風吹不動，業者發現，雙北購屋主力30-50歲的青壯年族群最愛的以台北市中山、內湖區，以及新北市板橋、三重區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區總價低、購屋負擔相對輕，因此交易相對熱絡；新北市板橋、三重則因推案量大，房價相對台北便宜，使得剛性需求強勁。