受惠於AI應用需求持續擴大，台灣出口與企業投資動能維持強勁，據第一太平戴維斯統計，第3季大型商用不動產(單筆交易3億元以上)交易金額達899億元，累計前3季達2,577億元，創下歷史新高，比去年同期大增109%；過去熱愛購地的建商，第3季交易金額僅229億元，累計前三季為1,037億元，年減23%，顯示商用不動產市場和土地市場明顯分化。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，AI產業的硬體投資動能持續為台灣科技業帶來龐大商機，並已由前端晶片需求進一步延伸至資料中心與基礎設施建置，帶動相關產業鏈同步受惠，接下來將邁入第4季交易旺季，在經濟產業K型分化下，科技業擴產需求強勁，部分傳產業者藉由這股利多積極活化廠房，並希望在年底前完成交易，供給與需求同步增溫下，預期全年大型商用不動產交易金額有機會挑戰3,000億元，呈現跳躍式成長，並寫下歷史新高。
第一太平戴維斯指出，今年第3季以凱基人壽以206億購買潤泰玉成廣場整棟商辦、廣達以197億購置華亞科廠房和日月光半導體以63億購置南科高雄園區廠房三案最具指標意義，儘管商用不動產交易金額寫下歷史新高，不同產品類型的表現呈K型發展的現象。
科技業擴廠 廣達、大立光搶買地
據經濟部統計，今年前8月外銷訂單金額年增55%，科技業持續擴大資本支出，推升廠房交易表現一枝獨秀。第一太平戴維斯表示，第3季廠房交易金額達602億元，占整體商用不動產交易比重近7成，累計前3季達1,920億元，較去年同期成長近3倍。隨著AI應用需求持續擴大，從半導體製造到資料中心及相關基礎設施建置，均帶動供應鏈業者加速擴產布局，展現更積極的擴廠需求。
觀察最大廠房交易是電腦及周邊設備製造業的廣達電腦，斥資197億元購入友達華亞科技園區廠房，作為AI伺服器產線布局；光學器材製造業大廠大立光也積極在台中擴產，從6月~9月間，陸續購入7筆台中工業區及台中精密機械科技創新園區廠房，累計交易金額達80億元，合計取得近1.7萬坪的土地，也帶動台中工業區土地上漲，近半年就上漲約1成。
第一太平戴維斯指出，今年前3季交易熱區是苗栗縣及桃園市，交易金額分別達690億元及549億元，苗栗縣受惠於新竹科學園區產業外溢效應，除第一季美光高達528億元的指標交易案帶動外，矽品、信邦電子等科技業者亦持續於當地布局，且單一交易規模皆超過20億元，使得苗栗縣逐漸成為科技業布局的重要區域。
建商反縮手 凱基買樓創最大筆交易
至於辦公室交易，第一太平戴維斯表示，第3季交易金額達265.5億元，累計前3季達463.8億元，最大貢獻來自凱基人壽以206億元購入潤泰玉成廣場整棟大樓，創下歷年來最大筆的辦公室交易案，拆算後每坪單價約每坪112.5萬元。賣方採售後回租模式，目前已有輝達等知名科技企業承租逾半棟辦公空間，預估投報率可達3%。
至於過去一項是建商熱門選擇的土地交易，受到房市不景氣影響，土地交易規模持續萎縮，第一太平戴維斯統計，第3季土地交易金額為229億元，累計前3季交易金額為1,037億元，較去年同期減少23%，顯示建商購地態度審慎，第3季僅投入126億元，累計前3季購地金額為530億元，年減4成，開發商短期內仍以去化餘屋為優先考量。
雖然整體市場偏弱，但指標建商對於具規模效益及區位優勢的大型開發案仍維持布局意願。第一太平戴維斯指出，海悅、新美齊與濟盟組成合作聯盟，第3季再以35.2億元購入4筆土地整合，累計投資金額達90億元、總面積達3,923坪，未來將以都市更新模式推動開發；坤悅也以10.5億元向關係人購入同街廓基地，取得面積達722坪，持續擴大並整合七期核心區布局。