隨著世代轉變，六都迎來「獨居潮」，去年第四季全台一人宅近260.8萬宅，全台每三宅中就一宅為一人一宅。不只小宅興起，就連商辦也吹起微型商辦風，雙北商辦以新北林口交易最熱絡，成交近220戶。
據內政部統計，去年第四季全台一人宅近260.8萬宅，較2016年第四季增加近92.7萬宅，占比亦從24.4%提升至32.3%；無論全台或是六都，一人宅都已突破三成，比十年前成長一成。其中又以新北坐擁53萬宅，坐穩「獨居城」寶座；台中市一人宅占比增加9.6個百分點最多，台南市則以增加9.1個百分點次之。
反觀六人以上住宅，僅剩76.1萬宅，十年減少逾23萬宅，占比也由14.4%跌至9.4%，六都也呈現全面衰退，又以台北市十年消失3.6萬宅最多，台中、台南市則分別下降5.6、5.2個百分點最多。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，近年新北市或中南部縣市吸引大量建商進駐，新建案因營建成本等因素，朝小坪數規劃，當地年輕購屋族群也較青睞小宅物件，使得一人宅數量快速增加。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，未來市場產品將更偏向小坪數與機能性住宅，惟購屋時不應盲目追求低總價，產品是否兼具居住品質與機能，才是未來資產能否保值的重要關鍵。
微型商辦風 新北林口最熱賣
除了住宅小宅化，就連商辦市場都走微型商辦風，據內政部預售屋實價登錄，2025年以來，雙北商辦以新北市林口區累計218戶交易最為熱絡，平均面積只有28.6坪，總價1,500萬元內微型商辦市場需求最旺盛，相比之下，台北市則以高總價、大坪數的預售商辦為交易主力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市林口區預售商辦交易主要坐落在A9重劃區範圍內住商混合、商辦開發建案，林口商辦因5字頭單價與低總價相對親民，成為雙北地區預售商辦交易最火熱的親民熱區。
至於台北市近一年預售商辦交易平均面積在百坪以上，南港區平均交易面積達275.1坪，總價直逼3億元，北投區也有220.2坪；中山區近一年預售商辦交易則累計13戶，是台北市預售商辦交易最多的行政區。
陳金萍說，南港區、北投區在東區門戶計畫與北士科帶動下，中大型企業對大坪數、高總價的自用商辦或區域企業總部的需求增加；中山區是台北市核心蛋黃區，預售商辦以百坪左右的產品為主流。