全台房價高漲，再加上民眾生活改變，許多人選擇不婚、不生，隨著人口結構改變，也使得小宅交易比例攀升，業者統計發現，六都小宅交易占比皆達3成以上，其中雙北更達4成以上。雖然市場轉向小宅，但房市冷清，現在還剩誰買房？業者調查，國內主要都會區皆以年收入百萬元以內的買盤居大宗，台北市則出現年收入超過400萬元者占比達第二多。
據內政部統計，全台設有戶籍住宅平均人口數已由2021年第四季的3.20人，下降至2025年第四季的2.89人，隨著人口結構改變，也使得小宅交易比例攀升。近5年來，七大都會區設有戶籍住宅平均人口數皆呈下降趨勢，且均已跌破3人大關，其中以台中市減少0.40人最多，台南市減少0.32人次之。
全台設籍人口降 台中、台南少最多
永慶房產集團統計，從2020年至2025年變化，小宅交易占比普遍上升，除新竹外，其餘六都皆突破3成。台北市占比達50.3%，超過半數是小宅，五年間增加9.2個百分點；新北市則達46%。近五年七都小宅交易占比均明顯上升，其中高雄市成長幅度達7.5%最多，新北市成長6.7%居次。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，家戶人口數下降反映少子化、晚婚等現象，家庭結構正由多人口型態轉為小家庭，甚至單人居住。除了家戶人口數的減少，在房價持續高漲的背景下，總價較容易負擔的小宅產品，也逐漸受到市場青睞，建商也因土地與營建成本上升，推出小坪數產品，消費者也因房價走高，轉向低總價小宅。
隨著小宅化市場熱絡，小宅總價也持續走揚，新竹縣市從329萬元攀升至522萬元，漲幅高達58.7%，桃園市亦有34.5%的增幅，新北市達27.4%，台北市則上升17.9%，陳金萍說，顯示小宅需求增加的狀況下，價格穩健上漲。
去年買屋主力 年收百萬元首購族
業者也據聯徵中心資料發現，去年全台申貸人的年收入結構中，以60至80萬元者占比達到16.6％最高，其次為40至60萬元、80至100萬元兩大族群，分別以占比15.2％、15％次之，申貸人年收入前三名結構與全台相符，皆集中在40至100萬元這區間，顯示年收百萬元以內的首購年輕族群，為近期房市買盤主力。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，隨著央行祭出第七波信用管制措施後，投資與置產客群散去，房市買盤回歸自住，令首購買盤穩居主力，銀行又在限貸氛圍下，僅有首購族群較不受貸款審核壓力，令此類族群宛如手握「免死金牌」，能在房市趨冷環境之下順利置產。
此外，全台房價最高的北市，其購屋族群結構明顯與全台不同，以年收入80至100萬元者占比最高，並以年收入逾400萬元的高資產族群次之，第三名才是在全台與其他五都皆獨佔龍頭的年收入60至80萬元族群。
住商不動產北市區協理錢思明說，北市寸土寸金，房價基期較高，能入手台北市門牌者非富即貴，尤其在房市趨冷環境之下，除非有極高資產實力，或有財富傳承的晚輩，才較有餘裕能入手北市房產。